明年享降息优惠 业内人士看好楼市回暖(2)

业内人士看好楼市回暖

此次降息对房地产市场影响有多少？记者综合多方面信息发现，目前业内普遍认为楼市将因此开始回暖，原因包括以下几种观点——

1、银行融资成本降低

央行下调银行存款利率，直接降低银行融资成本。“930新政”出台，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡。此次央行直接一步到位，相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠；对部分现行9折优惠银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折大优惠。在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率。

专家表示，当前中国经济面临较大下行压力，实体经济面临融资难、融资贵难题，此次全面、非对称性降息有助于降低企业融资成本，缓解企业融资贵困境，同时也将减轻“月供族”还贷压力，刺激楼市回暖，进而稳定经济增长。

2、开发商融资成本降低

目前，房地产市场资金依然较紧张，前不久监管层还专门放开房企融资通道。此次贷款利率下调，对开发商来说，可谓是久旱逢甘霖。经过9月、10月冲量后，开发商年底销售压力及资金压力大降，再加上对未来资金环境宽松和楼市未来成交量将继续反弹预期，预计更多开发商将开始上调销售价格。

记者采访了中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)天津分部的工作人员，对方表示，中海地产复兴九里项目作为天津政府重点支持的项目，受到央行降息的明显影响。从目前该项目的收筹排卡情况来看，消费者普遍对降息表示欢迎；另外，中海推出诸多优惠措施吸引消费者，近期该项目成交量大幅上升。该工作人员预计，降息将在较长时期刺激目前正逐渐降温的地产市场，在使其回暖的同时也会在一定程度上再度引发房地产市场对于客户的大规模争夺，从而在一定程度上拔高房价。

穆迪投资者服务公司表示，此次降息对于房地产开发商的正面影响在于其可能会促进房地产销售并降低开发商的借款成本。万科、保利、旭辉等开发商和国内其他同业相比将受益更大，这得益于其对普通住宅领域的注重以及国内银行贷款在借款总额中的高占比。

3、购房者观望或结束

近半年来，地方政府及中央层出不穷的楼市刺激政策，使得购房者观望情绪浓厚，加上前期房价连续回调，多数购房者不敢轻易入市。此次央行一剂猛药，使大家看到了中央托市的决心，再加上10月各地房价止跌，房价难以再跌，量价齐涨的可能性较大。两轮降息周期的经验都显示，降息对于住房成交面积的提振作用立竿见影、效果显著：2008年周期中，样本城市日均成交由2008年9月的30万平方米持续升至2009年12月的85万平方米；2012年周期中，日均成交由2011年12月的40万平方米持续升至2012年12月的80万平方米。

降息后记者走访发现，天津各房产中介门店都推出了最新的房产信息，同时，来咨询和看房的人也有所增加，这与近几个月中介“门前冷落”的局面对比明显。现在临近年底，许多开发商选择降价冲量，促销活动增多，也将带动一定的成交量。

不过，对于近期房价走势，专家表示，降息会使部分刚需入市，考虑到部分一线城市限购政策还没退出，加之楼市低迷已持续相当时间，预计本轮降息并不会像以往刺激房价大涨。另外，从多年以来房价首度出现的普降也可看出，房地产市场的运行机制正在理顺，投机空间已经减少。

4、央行救市意图明显

央行时隔28月，再度启用调息工具，可以看出楼市低迷现状。此次意外采取的非对称降息差距较大，降低贷款利率水平，也就是降低融资成本意图明显。如果此次降息未能达到预期效果，短期内很有可能还会采用降低存款准备金率的方式刺激经济。有专家认为，央行此举标志着我国货币政策正式迈入降息通道。