大邑县房产市场2015年市场分析

4.大邑房产市场要点分析

4.1北街1-4号地块模拟搬迁协议签约率达到法定标准 搬迁在即

在12月28日下午，大邑县大北街1-4号地块签约694户，未签约36户，签约率达到95%，截止到12月31日最后签约时间，大北街1-4号地块723户签订房屋模拟搬迁协议，协议签约率达到99.04%，目前处于模拟拆迁后期资料整理阶段，整理完毕后即将转为征收程序，待上级审查结束，补偿资金拨付到位后，相关区域的市民即可领取到拆迁安置款。大北街模拟搬迁协议的成功签定，将积极影响小北街5-6号地块与体育场片区地块模拟的签定。在楼市不景气的今天，持现金的购房者，将是大邑目前各大在售楼盘不得不“争抢”的客户。领取到拆迁补偿款的这部分购房者，基本属于“改善型”购房者，他们较为关注的为楼盘品质，生活配套以及什么时候可以入住。若届时主管部门在2015年上半年要求居民腾出房屋，那在这个时间点可以交房的品质楼盘将颇受欢迎。目前大邑在售的大部分楼盘房屋总款均小于购房者的拆迁款项，主导权掌握在购房者手里，这不得不让开发商最大让利，以此吸引这么部分现款购房客户。

4.2交通红利将显现 大邑2015年房价是涨还是跌

2014年全线开工建设的成温邛快速路按照进度将在2015年建成通车，这条联系武侯区、双流县、温江区、崇州市、大邑县，邛崃市的快速通道全线不设红绿灯，届时将积极方便沿线居民的出行，同时也将在成温邛高速，光华大道延伸线交通要道上，大邑再添一条直达成都主城区的交通要道。另外，备受关注的成蒲铁路也将力争在2015年达到通车条件，大邑就将结束没有铁路的历史。

快速通道建成，铁路通车，大邑对外的交通条件极为改善，这会让大邑的房价摆脱2014的低谷吗？“火车来了，房价飙升”会在大邑出现吗？有人说：　每一条轨道都埋藏着诱人的财富，每一个轨道都铺陈着快捷与方便，快铁所到之处形成的“快铁经济带”，将带动周边经济迅猛发展。同时靠近高铁站台出口的楼盘、商铺升值的潜力不可限量。成蒲铁路是成都继成灌快铁及及其彭州支线后又一条重要的铁路线，其开通后肯定会积极推进沿线各区市县经济发展。

大邑位于成都三圈层，与成都之间隔有温江区，崇州市，成蒲铁路通车后会为大邑楼市带来红利吗？答案肯定毋庸置疑，不过红利的大小还得由大邑楼市自身而定。成灌快铁通车后，同样位于三圈层的都江堰楼市得到了大力发展，特别是青城山的旅游地产这几年发展迅速，在成都别墅及度假型物业上占据了重要位置。大邑也具有得天独厚的自然条件，花水湾等多地旅游度假型物业正在高速发展，成蒲铁路通车后，前往花水湾也还需要借助公路出行，可见铁路短时间内对花水湾等地的旅游地产项目影响可能还是有限。

普通住宅方面，目前大邑的房地产开发主要集中于县城区域，项目间特色并不突出，购房者选择余地大
鉴于三圈层地理位置，短时间内要想吸引与大邑关联不大的购房者选择安家大邑，在成都上班，这还需要积极大邑楼市积极提升自己的形象。铁路通车后，面对比周边更低的房价，会进一步促进部分户籍为大邑或在大邑工作的外地人士选择在大邑置业。

目前大邑整体房价比周边县市都低，快铁通后，是否会如大家期盼那样，大邑房价在2015-2016年出现上涨？房价上涨取决于市场供应量，购买力。近两年来大邑房地产市场发展迅速，新房供应量节节攀升，虽然成交套数在上涨，但库存量仍然巨大，靠本地人消化，房价难以短时间内整体上涨。2014年全国楼市出现低迷，虽然在跨年之际多项利好政策出台，但在未来一年，对于大邑这类县级城市的房地产如何发展仍然是个未知数。