降准后新盘上市更热销 业内：刺激只具短期作用(2)

买房人

降准不是降价 买房还要看看

诚然，“330新政”和此次降准的叠加效应，催生了一部分人的买房热情，但仍有不少购房人认为，降准毕竟不是降价，也没有直接推动购房成本下降，因此并不打算出手，准备再看看。

在国贸上班的黄女士就抱着类似的想法，她告诉北青报记者，最近一个月来，无论是二手房经纪人还是新房售楼处，每天都要给他打六七个电话，询问是否买房。但她始终不愿现在出手，理由就是价格还是太高，贷款成本也太高。

黄女士表示，与降准相比，她更期待的是降息，降息才能明显降低买房成本。而且，现在开发商还是比较着急的，要不也不会每天那么多电话，催她来看房，因此打算再等等看，如果房价真要上涨，再赶紧买。

对此，中原地产首席分析师张大伟也表示，“从之前央行的做法来看，常常是降准、降息轮着来，紧接着应该还会有一波降息。”而降息对购房人的刺激无疑将更加明显。

业界声音

降准只具短期刺激性

郭毅表示，4月20日降准生效当天，上证综指开盘快速冲高后回落，最终跌下4300点，就体现出市场的担忧。而楼市也存在着类似的隐忧。

郭毅表示，虽然今年以来调控政策一路放松，在短期利好拉动下，楼市的成交量也如股指一样冲高，但如果缺少后续政策的持续拉动，回落也是一种必然。对于购房者来说，短期利好是利率优惠将会放大，利空是房价又将上涨。而对于开发商来说，短期利好是融资成本降低，利空是竞地房企增加，抬高土地成本。