4月成都土地市场平稳 多家房企蓄势入蓉(2)

全年955公顷土地将入市

在外来房企新军接踵进入成都市场、成都规模房企继续保量的局面下，今年成都各区的供地量也不小。

成都市政府发布的《成都市中心城区2015年度国有建设用地供应计划》就指出，2015年度成都中心城区供地计划在995公顷以内，供应总量同比有所减少，但其中商服用地230公顷，住房用地245公顷，同比增长2%，其中保障房用地30公顷、中小套型商品住房用地约144公顷，二者共占住房用地供应总量的71%。

中成房业提供的数据，今年一季度，成都土地市场商住用地的总供应量为92宗，其中3月供地17宗，供应面积1183.7亩(住宅兼容商业用地占比65%)，环比增长36.6%，同比减少11.1%。

与此同时，一季度大成都累计成交土地58宗(3477.48亩)，其中3月份成交土地1574.4亩，同比增幅达83.3%。成交地价主城区平均5754.58元/平方米，郊县166.04万/亩，楼面均价整体环比和同比涨幅均在110%以上。

“3月份成都的土地市场就是各种‘偶然’的集合。4月份显得平稳很多。”郭洁说。《每日经济新闻》记者也注意到，4月份成都土地市场流拍依然存在，但高溢价情况已经消失。

4月2日北京城建和成都中泓地产均底价拿到金牛区商住地，北京城建的地价比后者低1080元/平方米。成华区圣灯街道地块则因报名人数不足而流拍。4月14日除流拍的武侯区和郫县地块外，红牌楼地块的流拍则让不少业内人士表示意料之外，情理之中。

该地块距离此前远雄地产以10000元/平方米“地王价”拍下的地块仅一沟之隔，包括大港国际以8500元/平方米价格拿下的地块，四川惠信融通以 10280元/平方米价格拿下的商业用地，区域高价地块不少，但目前区域月均去化量不足2500平方米，高价拿地操作难度较大。

另外，同日成功出让的新都区商住地块，则由文旅熊猫小镇投资集团底价拿下，双方渊源颇深因此波澜不惊。

“4月份土地市场成交将有所降温，这在一定程度上与土地出让量减少、地块较差有关，但3月份土地市场的回暖是有部分‘水分’的。”四川中原地产战略发展部研究经理向维告诉记者，市场基本面在好转，对土地市场会有推动作用。

高策新源市场研究中心总监胡银川也向记者表示，未来成都主城区土地供应量不小，有需求的房企也不少，未来一段时期，成都土地市场受供销上扬的刺激，会存在慢慢上扬的可能。主城区热点板块的地块，市场前景不差。

不过在向好的预期下，土地市场不会大热。不少接受记者采访的开发商表示，企业有拿地的意愿和需要，但是否入手也要具体看需求和地块的标准、价格等，不可能盲目花钱抢地。