四川人请注意! 这些情况房产证不用换成不动产证

为了不增加行政成本，不增加企业和百姓负担，各种旧的不动产证书依然有效，不动产不变更不登记。换句话说，如果你名下的房产等不动产不交易、不增减产权所有人名字，就不用换领新证，旧证依然合法有效。

昨日，本报报道了《成都主城区23日启动不动产登记产不变证不换》，引起了读者的热烈反馈。“不动产登记有啥意义？哪些情况下需要换不动产证？之前的房产证、国土证还有法律效应吗？”上述问题涌向了华西都市报热线028-96111。为此，华西都市报记者专门联系了省国土厅相关负责人，请他们为读者答疑解惑。

事实上，四川推进不动产登记的速度一直走在全国前列。早在2015年3月1日，泸州就发出了四川首本不动产登记证，其他21个市州随即展开工作。按照安排，今年11月底四川将实现全域不动产登记发证工作，11月23日起，成都市主城区将实施不动产统一登记。

焦/点/问/答

❶读者：房产证为何要改不动产证？

省国土厅：打破分散登记弊端，更好保护公民物权

房产证为什么要改成不动产证呢？成都金牛区的赵先生打进华西都市报热线028-96111发出了这样的疑问。在昨天本报收到的热线中，像赵先生一样有同样疑问的读者有很多，不少读者对不动产登记这一行为本身的目的、意义并不清楚。

省国土厅解释道：在实行不动产登记前，我国的各类不动产登记属于分散登记。我国共有九个部门对不动产登记各分管一摊。例如，国土部门管理土地，住建部门登记房屋，海域使用权由海洋行政管理部门登记，矿产、森林资源也“各有其主”。

这样一来，有时候同一块土地，国土部门认定是园地，林业部门认定是林地，农业部门认为是耕地，一旦涉及征地补偿时容易发生纠纷，最终只能通过法院裁决。加之各地各部门单独对不动产进行登记，难免出现漏登、错登，而且增加民众的交易成本。同时，房屋交易时，往往以权属证书为凭证，但权属证书极易伪造。

到2014年，不动产登记明确部门分工后，国土部提出“3年目标”。要求从2014年开始，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，最终形成不动产统一登记体系。

❷读者：资阳好久开始不动产登记？

省国土厅：四川本月底前实现全域不动产登记

好久开始不动产登记？昨天，川内遂宁、巴中、自贡、资阳等地读者打进华西都市报热线028-96111询问这样的问题。

省国土厅回复：早在2015年3月1日，泸州颁出全国第一批、四川省第一本不动产登记证。目前21个市（州）均已开始颁证；除甘孜、阿坝、凉山三个州的州本级不颁证外，其余的18个市本级已有17个市开始颁证，其中泸州市、遂宁市、巴中市、自贡市、广安市、德阳市、资阳市、攀枝花市、内江市、达州市、乐山市、雅安市、南充市、绵阳市，广元等共17个市实现了全域“停旧颁新”工作。今年11月底，四川将实现全域不动产登记发证工作。截至目前，四川共发放不动产权利证书14.37万本。

❸读者：不加名不买卖还需要换证吗？

省国土厅：为了不增加行政成本，不增加企业和百姓负担，各种旧的不动产证书依然有效，不动产不变更不登记。换句话说，如果你名下的房产等不动产不交易、不增减产权所有人名字，就不用换领新证，旧证依然合法有效。

❹读者：不动产是不是谁想查就能查？

省国土厅：为保护个人隐私，只有以下人员能查：1、权利人本人；2、利害关系人；3、有关国家机关也可依法查询、复制与调查处理案件相关的不动产登记信息。

❺读者：对老百姓生活有啥影响？

省国土厅：1，有利于保护个人产权：个人名下的房产、土地和林地等不动产都能得到保护；2，办手续将更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑；3，交易将会更加安全：可依法查询不动产产权归属，有助于化解一房多卖风险。