某高价地陷尴尬:未入市难定价 附近竞品亏本出货(2)

个别竞品亏本抛售

以合肥城建去年拿下的瑶海区项目为例，该地块拟定项目名称为城建琥珀东华府。据悉，瑶海区是合肥市的四大老城区之一，目前在进行旧城改造。

据《每日经济新闻》记者实地调查了解，合肥当地的购房者更倾向于环境较好的滨湖新区，瑶海区的地缘客户主要来自于瑶海区和肥东县两个区域。以前，这两个区域的客户足以消化瑶海楼市的供应，但去年限购以后，肥东县部分居民因没有购房资格而被挡在了瑶海区外面。整体而言，限购使得瑶海失去了肥东的一大批客源。

合肥第一房网络科技有限公司首席合伙人程琛告诉记者，去年瑶海出让的土地地价偏高，目前周围楼盘均价维持在12000元/平方米左右。如果企业要盈利，除非是做改善型的产品，但目前瑶海区整体的市场需求偏刚需，改善型群体较少，这也是高价拿地企业目前的矛盾点。

在琥珀东华府周围，距离最近的在售楼盘为同属安徽本土房企的文一地产旗下“文一锦门学府里”项目。记者查阅资料发现，该项目在合肥市物价局的备案价为12000元/平方米，而此项目拿地楼面价就已经高达10050元/平方米，溢价率264.13%。

文一锦门学府里项目售楼处的一位客户经理宋早杨告诉《每日经济新闻》记者，公司为解决目前资金链紧张的问题，在亏本销售。该项目有包括合富辉煌在内的两家代理公司以及文一自身的销售团队一起进行销售。宋早杨表示，后面该项目还会继续加推新楼盘。

距上述项目不远处，就是一个名为“文一名门名城”的楼盘，该楼盘高层均价为11800元/平方米。

从去年6月拿地到现在已有近1年的时间，城建琥珀东华府临时售楼处一位工作人员告诉记者，他们还未接到有关项目开盘的任何信息。谈到拿地楼面价与周围在售楼盘均价相差不大的问题，合肥城建董秘田峰在接受《每日经济新闻》记者采访时表示确实有一定压力，但仍会致力于打造差异化、有价值、创新型产品。

与合肥城建同在困局中的“难兄难弟”，还包括新城和安徽建设两家。比如，新城控股旗下的新城桃李郡对着城建琥珀东华府，当时其拿地楼面价9001元/平方米，溢价率185.76%，目前处于待售；安徽建设的项目目前还未定名，拿地楼面价为12179.72元/平方米，溢价率286.7%。

欲走高端解困

目前，合肥城建位于蜀山的高价地案名拟定为琥珀蜀熙府。记者实地探访了解到，该区域内新开的在售楼盘不多，市场上主要以二手房为主，这使得合肥城建在该区域的新房市场具有一定优势。相邻的是幸福金色湖畔、华山堡墅，两个项目高层住宅均价15900元/平方米左右。

在琥珀蜀熙府项目马路对面，有三家二手房中介。其中一位工作人员告诉记者，周围的二手房均价根据面积不同，售价在13000~14000元/平方米。

合肥城建位于肥西的项目拟定案名为肥西琥珀御宾府。今年以来，许多肥西上市新盘售价为10000~11000元/平方米。据程琛介绍，今年2月份开始，肥西的新楼盘平均2周开一次，场面火爆。

记者走访琥珀御宾府所在区域，与之相近的在售项目为华地翡翠蓝湾，售楼高层均价在11000元/平方米左右，已近售罄。附近华南城紫金名都高层均价8500元/平方米，绿地的公寓项目均价在7500~8000元/平方米。