某高价地陷尴尬:未入市难定价 附近竞品亏本出货(3)

合肥楼市一位不具名人士透露，肥西市场持续火热，现在所售高层余货不多，合肥城建或寻求在这个断档的节点上新项目。

记者走访时注意到，合肥城建肥西项目所在售楼处正在施工。与之相邻的华地翡翠蓝湾也在施工，据其售楼处的工作人员介绍还有两栋高层住宅未进行开盘，具体时间未定。与之相邻的华地紫金府也还有一幢高层和一幢洋房等待开盘。据悉，华地紫金府地块于2015年出让，楼面价仅为2760元/平方米。

显然，合肥城建在肥西10159.19元/平方米的楼面价已和在售楼盘的高层住宅均价持平，从目前的情况来，下半年肥西楼盘备案价上调的可能性并不大，这会让合肥城建面临骑虎难下的局面。田峰表示，公司肥西项目售楼处预计6月中旬对外蓄客，计划在肥西推出如别墅、洋房、跃层等高端改善型居住产品，此产品系为琥珀“府”系列。

控房价背后：价高者难备案

在合肥城建2016年年报中，记者注意到，合肥市区去年共成交71宗地块，约合853亿元，为近6年以来合肥市区土地出让金额的最高值，平均地价约合1346.07万元/亩，刷新历史最高纪录。其中，在51宗居住类（含商住）地块中，有46宗地块溢价率超过100%；有38宗地块溢价率超过200%；有16宗地块溢价率超过300%；有2宗地块溢价率超过400%。

除了合肥城建的三个高价地之外，今年合肥处于高价地困局中的房企不在少数。据合肥当地地产机构统计，16个高价地目前已经有4个项目入市，不断刷新着合肥房价，最高备案价为48000元/平方米。

2016年6月29日，某大型地产商斥资24.36亿元拿下省府板块BH2016-08、09号地块，2.2万元/平方米的价格成为滨湖区的楼面高价王。项目周围在售的楼盘最高价为佳源巴黎都市，均价为25000元/平方米。距之800多米的蓝山CBD为10500元/平方米，距之1000多米的高速时代城为8500元/平方米。

记者走访新站区时发现，这样悬殊的价格竞争并不鲜见。在新站区大众路以西、浍水路以北的华地紫悦府就属于高价地。去年9月下旬，华地置业、金大地联合体以1520万元/亩竞得，楼面价10364元/平方米，溢价率280%。该项目售楼处一位置业顾问说，目前正在蓄客认筹，预计五月底六月初开盘，给出的放风价是13000~16000元/平方米。

与之紧邻的是蓝光林肯公园，目前正在蓄客验资。该项目售楼处人员告诉记者，具体开盘时间和房价未定，但该项目拿地楼面价仅为7913.86元/平方米。

与华地紫悦府仅一条道路之隔的是碧桂园正荣悦玺，目前正在蓄客验资。其去年10月摘得的楼面价仅为4650元/平方米，溢价率63.2%，总价4.17亿元。该项目售楼处一位置业顾问表示具体开盘时间和房价未定。

以此观之，上述三家房企的楼盘基本上在同一时期内上市，但地价之差达5714元/平方米，后市具体会如何演变仍有待观察。

去年10月合肥楼市实施限购以来，最近6个月当地房价5次下跌1次增长，但涨跌幅度在0.2%之内。从表面上看，该市整体房价被控制在合理范围内，但《每日经济新闻》记者深入调查发现，该市房价的控制与合肥目前的分级网签备案制度有着密切关系。

一位不愿具名的合肥业内资深人士表示，目前合肥房管局会先给低价楼盘进行备案，后给高价楼盘备，低价楼盘多备，高价楼盘少备，造成目前不少高价楼盘的网签备案形成堆积。

合肥部分售楼处的置业顾问也证实了这一观点，比如保利罗兰春天售楼处的客户经理告诉记者，目前客户的网签备案他们也不好说要等多久，以往网签后当天或者第二天就可以备案，现在只能等，长的话两个月也是有可能的。