成都住建局提醒:购房时警惕这9种“套路”

购房客

你好，请问下你们这边还有好点的房源吗？

营销人员

有啊！我们做活动，购房打折、配套设施齐全、赠送面积、还赠送花园！挺抢手的，先到先得！

回想一下自己的购房经历，“自古真情留不住，唯有套路得人心”。论玩套路，地产开发商起码能拿90分。

成都市住房和城乡建设局提醒

近日，成都市住房和城乡建设局发布《商品房交易主要风险提示(三)》，提醒广大购房群众警惕个别开发企业可能存在的九种套路。

套路一

赠送面积

你在购房时遇到过营销人员向你承诺，买房就送入户花园、送阳台等房屋面积的情况吗？

营销人员在销售时承诺赠送入户花园、阳台等房屋面积，实际是开发商在满足规划的前提下，通过设计增加室内外空间，让房子的某一部分“不计面积”或“计一半面积”，其实这些部位根据房屋建筑面积计算规则本就不计面积或计一半面积，现实中则被开发商宣称为面积赠送，仅是宣传“噱头”而已。

套路二

赠送花园

坐享地面式花园、楼顶花园、阳光房。面对这样的赠送条件你是否心动过？

营销人员承诺赠送花园包括赠送地面屋前花园、楼房屋顶花园、阳光房等，实际是将小区共有部位擅自交给个别业主单独使用（可查询规划总平图），这类赠送营销大多都是口头承诺，开发商也不会载入合同内容，若您擅自改造为自己独享的私家花园，可能涉嫌侵占全体业主公共利益面临被投诉或强拆，购房时不要被此类赠送所迷惑。

套路三

房源紧俏

销售人员：“最近我们这里房源紧俏！非常火爆，排队预约的人都排到凌晨去了！您运气还算好！”

营销人员告诉您该楼盘房源紧俏，且您看到销售现场人头攒动，异常“火爆”，也许该楼盘确实性价比高，区位好，很抢手，但也可能是开发商饥饿营销请的“托”，特意营造的销售“火爆”假象，此时可通过销售现场设置的商品房公示系统查询剩余可售房源真实情况，注意甄别真假，不要盲目跟风，审慎评估再订购。

套路四

特价房

销售人员：“特价房出售！特价！买到就是赚到！”

有的楼盘对外宣传有特价房销售，其实所谓特价房，仅是为了增加项目关注度和访问量，要么相关房源已销售，要么此类房源位置较偏，户型变异，并不是您理想的房源，购买时一定要加强识别，切忌因贪占便宜而后悔。

套路五

内部房源

销售人员：“现在房子不好买！但是我们这边有关系，可以走内部房~”

有的销售火爆或对购房人有特殊要求的楼盘因供需紧张，个别不法中介宣称有内部关系和内部房源出售，其实相关房源已售，还未办理产权，即所谓“期房”。购买这类房源不能进行合同变更及网签备案，相关当事方还涉嫌偷逃税、一房多卖、合同欺诈、合同诈骗等违法行为。购买“内部房”或“期房”，莫存侥幸心。