大邑桃源新城东区最后一宗商业用地规划及建设指标分析

在具体规划方面，本宗地净用地面积11142.50平方米，容积率2.0，计入容积率总建筑面积不超过不大于22285平方米，建筑高度方面，要求不高于20米，与滨江新城商业限高一致，地块建筑密度要求不大于55%，绿地率不小于10%。地块不要求公建配套，但在道路一体化建设要求方面，土地取得人应无偿配合周边新(改)扩建市政基础设施建设单位按街道一体化建设要求开展项目建设，并无偿配合道路建设、维管单位将变配电、通讯等市政箱柜布置在地块(包含连接通道)内。车位方面，要求机动车配建按不低于0.8辆/100平方米标准执行，非机动车位配建不低于1辆/100平方米标准执行。充电桩建设方面，要求配建停车位直接建设电动车充电设施不低于20%，预留相应建设安装条件不低于80%。规划方案要求考虑建筑群体的空间布置及景观环境艺术。建筑布局、体量和形态、外立面风格、风貌等及其他规划管理要应注意与项目周边城市形态的协调。

将于8月挂牌出让的大邑人民公园对侧商业地块现状

本次出让的这宗商业地块面积约16.7138亩，起始楼面价为1000元/平米，比今年年初大邑县商务和投资促进局发布的《2022年大邑读地手册》中预计起价要低，也比2020年1月挂牌成交的莲兴综合体地块（面积14.664亩，容积率1.5，限高24米）2140元/平米的楼面价要低，原因是什么呢？大邑淘房网查阅地块出让方案后发现，本宗地块要求须自持宗地计容面积比例不低于宗地总计容建筑面积的50%，出让年限内不得整体或分割销售。附近滨江新城地块去年8月第一次上市时商业要求全部自持，在年底华银达拿地时，自持比例降到了50%。

出让的桃源新城东区地块区位图

此外地块开工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设，竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起15个月内竣工。

通过上面的介绍，可能大家已经发现这块地就是从滨江新城项目地块边缘单独抠出来的一坨地，地块规划及要求与滨江新城商业极为相似，那么滨江新城会将这块地收入麾下一同打造，再增加2万多平商业吗？从整体运营来看，存在这个可能，不过一切得等到8月份地块挂牌结束才知晓。关于滨江新城项目分析，我们将在以后的文章中单独分析。