2022年11月70个大中城市房价 成都环比上涨0.5%(5)

热点城市房价现分化

从11月新房环比上涨的城市来看，既有一线城市京沪，也有杭州、南京、长沙、成都等。但同期广州、深圳新房环比跌幅都达到0.5%，导致一线城市新房价格环比跌幅继续扩大，但二三线城市跌幅收窄，显示政策效应、降价效应和预期效应对销售有一定的带动作用。

2022年11月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

同为一线城市，广深与京沪为何出现了相反的房价走向？李宇嘉认为，首先广深是粤系房企最集中的地方，房企面对困难会导致开发商层面的降价行为；其次广深相比京沪，外来人口购房比例高，疫情影响了外来人口购房及投资性购房。

当然，我们也不应忽视11月仍有51个城市新房的房价同比、环比均下跌。李宇嘉认为，结合11月份商品住房销售面积、金额单月同环比都在下跌，且同比跌幅还在扩大，意味着这种下跌减缓应该是结构性的。

“政策调整释放部分改善性需求，以及由于政策空前利好，利率创新低，一部分投资性需求看好中心区性价比高的高价宅，提前入市。”李宇嘉说。

58安居客房产研究院分院院长张波也指出，房企促销力度增大，以及供给结构变化是新房价格变动的主要原因。另从二手房市场来看，市场总体降温的态势要比新房表现得更为明显，这一点从部分一线城市二手房价环比下行可以明确看出。

“一线城市二手房环比下行趋势扩大也显示出11月市场处于历史低位，市场底部已逐步清晰。”张波认为。