2022年11月70个大中城市房价 成都环比上涨0.5%(6)

未来市场走向如何？提升信心是关键

对于未来市场走向，业内分析均认为，应从房企侧的供给端和购房者的需求端分别考虑。

“目前房价企稳的动力，不在于房屋销售数据的提振层面，而在于房企资金状况改善。”严跃进认为，有别于过去的“交易稳则房价稳”，目前更偏向于“房企稳则房价稳”的逻辑。接下来要积极结合疫情防控政策调整和市场基本面恢复的状态，积极稳房价稳预期稳信心。

2022年11月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）

“11月政策频出，但多在供给侧发力，着力解决房企融资问题，对有效防范和化解房地产市场风险意义更为明显。”张波认为，但需求侧的信心恢复在11月还未明显体现，市场的依然处于底部，因此房价也并不会很快转跌为升。

张波同样认为，随着12月开始疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好的大趋势将体现的更为明显，这对于需求侧的入场会起到根本性拉动作用。

近日，中共中央、国务院引发《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》，房地产调控的整体思路和推进方向没有发生改变，房住不炒、租购并举的住房制度依然是重中之重。

张波预计，虽然未来半年内房地产市场企稳回升的趋势将更为明确，但房价依然不会出现大涨，预计不同等级城市将轮动走稳回升。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰也认为，企业融资支持政策加快保交楼的实质性进展，换房退税等改善性需求支持政策促使需求释放，预计2023年市场将逐步呈现量价趋稳走势。

综合国家统计局、中新网、新京报等