2023年8月70个大中城市房价 成都环比上涨0.3%(4)

各线城市房价环比下降

国家统计局的数据显示，8月份，70个大中城市中，房价上涨城市个数减少，新房和二手房价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。同时，各线城市房价环比下降。

2023年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

从新房来看，8月份，一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从二手房看，8月份，一线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手房价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

值得注意的是，8月全国二手房价环比上涨的城市只有3个，其中，北京涨幅位居第一，为0.4%；牡丹江和大理涨幅并列第二，均为0.1%；常德房价持平，其他66个城市房价全面下降，下降城市数量刷新历史记录。

在镜鉴咨询创始人张宏伟看来，按照过去研究经验，如果70个大中城市的房价上涨城市个数没有超过28个，就意味着全国楼市的整体趋势仍处于调整的周期。8月份因为各类政策组合拳措施还没有落地，因此各个城市房价基本处于调整周期，总体来看，下跌的城市仍然是占据主流。

易居研究院研究总监严跃进指出，根据简单算术平均计算，8月份全国70个城市中，新房价格指数环比下降0.3%，同比下降0.6%；二手房价格指数环比下降0.5%，同比下降3.2%。当前新房价格连续三个月的下跌，且跌幅有所扩大，二手房价已经连续4个月下跌。

对于二手房价全面下降的原因，中原地产首席分析师张大伟则认为，当下市场二手房挂牌量明显上涨，供需关系逆转，业主主动降价促成交，体现到房价上就是全面下降。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示赞同，他也认为，二手房价格跌幅比新房大，主要在于二手房挂牌量不断创新高，月度销售量小于挂牌量，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源持续降低挂牌价，以求尽快出货。