金九银十热点转移 楼市主战场或将转战三环外

数据篇

秋季房交会即将开幕，楼市大战却早已经提前打响。据了解，今年受到各种严厉调控政策的影响，成都楼市从2月份开始就进入低迷状态，销售上没有了去年的“火爆”，但随着秋季房交会的正式来临，开发商还是铆足了劲奋战“金九银十”，那么，在对比今年七八月份取得预售许可证的具体数据和楼市销售数据，今年九十月份黄金季，成都主城区内的焦点将会在什么区域呢？

七八月份五城区

预售同比减少38.9%

同比2010年五城区（含高新）七八月共有20310套房源取得了预售许可证，而今年同期共有17101套新建商品住宅取得预售证，同比减少38.9%。在主城区供应量减少的大环境下，仅青羊区供应增量一枝独秀，同比增加80.8%。除此之外，其他五区的七八月供应量同比均有所减少，成华区同比减少61.9%。

“前期预售证的取得，和对后面商品房销售的判断有密切关系。”成都盈策地产营销副总陈辉告诉记者，对比去年同期，今年从春节后，楼市温度就开始急剧下滑，特别是住宅销售的“火爆”局面不复存在，在这样的背景下，尽量缓慢地取得预售证，或许是许多开发商应对低迷楼市的策略之一。

今年七八月份，金牛区取得了1489套房源的预售证，同比去年的2126套，金牛区是五城区内下滑最厉害的区域，同比下滑了30%。而增长最明显的则是青羊区，今年七八月份有3732套房源取得了预售许可证，去年同期为2064套，同比去年大幅增长了80.8%。

七八月份商品房供应

三环内变少三环外增加

三环内减少，三环外增加，“今年七八月份的成都楼市，以三环为界呈现出楼市两重天。”据成都透明房产网为华西都市报独家提供的数据显示，今年七八月份，一环以内预售套数同比减少63.21%、一环至二环之间同比减少81.18%、二环至三环之间同比减少41.63%、三环至外环则是增加了33.84%。

根据这份数据表明，去年七八月份期间，取得预售套数最少的区域为一环线以内，为1783套，而取得预售套数最多的区域为三环至外环线之间，为8427套。但在今年同期，取得预售套数最少的区域就变为一环至二环之间，仅为347套，而取得预售套数最多的区域同样也是三环至外环，为11279套，“去年同期，三环至外环之间的预售证套数最多，在基数已经很高的情况下，今年同样是这一区域，而且增长幅度也较大，说明三环外至外环区间已经早已成为开发商和购房者最为看好的区域。”

九十月份黄金季

三环外或将成楼市最热点

从各环线预售套数占比来看，2010年七八月，二环-三环与三环-外环两大区域，预售套数基本齐平，均在八千多套的范围内。而在2011年7、8月，三环外的预售套数已经占据绝对优势，二至三环的预售套数为4819套，三环至外环的预售套数为11279套，整整多出了6460套，同时更是大幅度地超过一环内、二环内的预售套数。

每年的9、10月份都被开发商视为最旺销的季节，去年9、10月份成都主城区住宅共销售了32540套住宅，而今年9月1日至27日，已经销售了4384套，“虽然10月还没有开始，传统的金九银十只过了一半，但销售却远远没有过半，估计今年的9、10月份下滑已经成为定局。”

今年七八月份中，三环至外环之间是取得预售许可证最多的区域，同时，这一区域在去年九十月份的销售为16186套，是销售最厉害的区域，而今年即将过去的9月份中，这一区域也是销售最火的区域。

另外，据成都市场研究公司最新发布的《成都大三环黄金经济走廊专题调研报告》显示，随着成都城市的快速发展，现已形成了以三环路为核心的“成都大三环黄金经济走廊带”，所以，从多个角度的数据均可以表明，三环至外环或将成为今年金九银十最热的区域。