前三季保障房贷款占新增开发贷过半

央行昨日公布的最新数据显示，今年前三季度，金融机构投入保障房的开发贷款占同期房地产开发贷款增量的52.3%。这再次印证了此前业界普遍的判断，即今年房地产开发投资中，保障房投资至少占半数以上。

央行数据称，三季度末，保障性住房开发贷款余额2808亿元，前三季度累计增加1150亿元，占同期房地产开发贷款增量的52.3%，比上半年高9个百分点。

值得注意的是，三季度末，地产开发贷款余额7887亿元出现负增长：该余额同比下降4.8%，比上季末低5.3个百分点。在严厉的房地产调控政策下，全国土地市场趋冷，可见一斑。

央行的最新数据证实，金融机构对房地产行业的贷款支持力度出现明显减弱。三季度末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46 万亿元，同比增长14.6%，比上季末回落2.3个百分点，比同期各项贷款增速低1.3个百分点。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟指出，银行对地产开发贷款的明显收紧，也将逐渐传递到房地产开发的全环节，降价促销很可能成为开发商自保的唯一选择。从最近市场情况来看，上海、北京等一线城市都已经出现了降价2-3成的高跳水项目，预计在定向惜贷的情况下，这种现象将逐渐蔓延。保障房建设的大规模扩大，使得资金需求也明显增加，而金融机构对保障房贷款的倾斜，明显加速了保障房建设的力度，保障房的供应叠加其他调控政策，预计北京楼市的调控效果将很快出现。