成都楼市供应减少谨慎推盘 商业地产逆市发力

商品房供应量减少

开发商变得谨慎推盘

据吉信行周报数据显示，上周新增商品房面积30.44万㎡，环比下降49%。钱隆天下、北城天街、金阳·伦敦西区、华润置地·凤凰城三期、保利·心语四期、鑫苑名家二期、仁和·迎宾、泰悦豪庭、希顿国际广场、华宇阳光尚座等仅10个项目取得预售许可证。可见，开发商到了年底，放缓了推盘速度，变得谨慎。

笔者观察，这可能是因为前期推盘的数量还未及消化，供过于求，存量过多。同时，国家的政策将继续保持调控力度，这给开发商带来一定忧虑，对后期楼市的状况处于等待状态，因而放缓推盘，手握粮食，以待市场变化。

高新区借助规划发力

成交量持续独占鳌头

作为当前时下的热点区域高新区，目前正是各大媒体、开发商、购房者齐齐关注的焦点。据图中数据显示，上周主城区一手住宅中高新区成交346套，在各区域中仍旧延续前几周态势依然独占鳌头。

记者观察这一部分源于天府新区规划出炉预示着该区域潜力无限，吸引了大批购房者、投资者。这一点，也从二手住宅成交量上得到体现，据中原地产周报数据显示，上周成交套数为72套，较上上周下降了32套，环比下降30.8%。笔者分析可能正是因为看中增值潜力，挂牌出售的二手房也减少，购买新房的购房者同时增多。

宏观调控利好因素

商业地产逆市发力

相比上周住宅成交呈现的下幅状态，上周商业办公成交上却出现晴朗气息。据图中数据显示，上周商业成交面积1.31万平米，办公成交面积3.63万平米，分别环比上上周增幅了11.02%、73.68%。由此可见，在住宅市场不算晴朗的环境下，商业地产可谓是如沐春风，其中一部分因素仍旧是国家宏观调控给商办物业带来一定利好因素。

在大环境背景下，商业可谓异军突起，金牛万达广场、来福士广场、德坤新天地等大量城市综合体大量涌现，近日，华润·万象城也拉开了开盘序幕。万科、中海、保利、远洋、龙湖等也均成立了商业地产运营中心。可见，商业地产在目前的形式下，一致被开发商们看好。

○专家点评

中原地产

“二手住宅出现小幅波动”

从近三周的走势来看较为平稳，二手住宅波动幅度较小，与前期的预测相符。从近期政策面消息来看，政策短时期内是不会有实质性松动的，市场会继续延续疲软的走势。预计二手住宅成交将继续在现有水平小幅波动。

吉信行：

“市场压力或将近一步加重”

上周新增商品房供应面积30.44万㎡，商品住宅销售面积约12.73万㎡，供销比为2.39，市场库存压力继续加重。伴随着后期市场政策调控的不放松，限购的持续，加之限贷、房产税等政策的施行，消费者的观望情绪继续加重，市场压力或将近一步加重。

以上数据来自成都市房管局、正合地产