房贷月供加码 银行:贷款人尽快打印新还款单

2011年央行加息3次，5年期以上商业贷款基准利率达到7.05%，与去年年初的6.4%相比，上涨了近10%。近日不少“房奴”反映，按照新的利率计算，自己该多还少钱不会算。银行工作人员提醒，市民尽快到银行打印新还款单以及时了解还款的变化。

□贷款人：

每月多还多少不知晓

“这期房贷还款时间马上就到了，直到前几天我才知道要多还钱。”10日，陈先生说，去年在泰安买了一套房子，从银行贷款30万，期限20年。因为去年央行加了三次息，按照贷款合同，他的房贷月供从今年开始上调。“去年一个月需要还2300多元，利率调整后要还多少钱还不太清楚。”

泰城市民赵先生买房时贷款40万，期限为15年，今年元旦后，他收到银行的提醒短信：“尊敬的客户，由于2011年人民银行3次上调利率，您在我行办理的个人贷款还款金额从2012年1月1日起也将随之发生变化。”仅有一条提醒，但具体还多少还是不清楚。赵先生打银行客服电话咨询，对方让他用网上计算器查询。　

□银行：

享受优惠不同还款额不一

农行工作人员说，一般银行都会短信通知客户几号还款，或者在客户欠款时给予提醒，但具体月供的金额银行不会告知。而且，多数银行的还款日期在20日前后，而1月份的还款金额并非就一年的月供定数。因为1月份比较特殊，它是”分段计息“的。比如20日为还款日，1月份的还款数额为：12月20日至31日按6.40%计息，1月1日至20日按7.05%计息。所以2月份的还款额，才是贷款者的新月供。”

工商银行的工作人员也提醒，虽然基准利率上调，但借款人的实际利率也相差颇大，有购房者享受7折或8.5折的优惠利率，有的利率则需上浮10%。因此，对享受不同利率折扣的人而言，每个月需要增加的月供并不相同。

据了解，漏还房贷是要被当成逾期还款的，会在个人诚信记录上留下负面记录。不但可能影响今后贷款和信用卡办理，原来如果享受到了7折的利率优惠，也可能会被取消。

□提醒：

最好打印新还款计划书

2011年，央行共计3次上涨了商业贷款利率，分别为2011年2月8日、4月5日、7月6日。按照规定，五年期以上的贷款，2月9日前办理的房贷，基准利率将从6.40%上涨到7.05%。三次加息的效果在2012年1月份集中显现出来。　

银行工作人员提醒，为掌握自己的月供变动情况，市民最好到银行打印新的还款单。如果没空去打印，就要在还款账户里多存点钱，比如多存10%左右。此外，也可通过网上房贷计算器，按照办理贷款时的利率执行情况、贷款期限、贷款总额以及选择的还款方式(等额本金还是等额本息)等重新测算。目前，各大银行网站以及多个房产网站均提供此类计算器，便于购房贷款人随时估算月供金额的变化。