今年三次加息元旦见效 40万房贷月供增100元

经过年内三次加息后，从2012年1月1日起，房贷款利率上涨为7.05%，月供也随之上涨。据估算，40万房贷月供将增加近100元，下月起，市民要根据自己的贷款金额进行相应的增加还款金额。

下月起房贷月供上涨

2010年，成都市民陈先生购得一套房产，虽然朋友们都说那时是房价高位，但陈先生仍庆幸自己果断出手，这才搭上了“7折利率优惠”的末班车。然而，今年2月、4月、7月，央行先后三次宣布加息，使得5年以上的商业贷款利率涨到了7.05%，这让他有些发愁了，开始思量是不是该提前还款。记者了解到，购房者在和银行签订个人房贷合同时，合同中都有约定，贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年时间里，无论央行加息或减息的次数和幅度有多少，个人房贷都在第二年1月1日起才执行新的基准利率。由此可知，目前低于7.05%基准利率的购房贷款者，下个月起都将执行新的基准利率。

但是究竟涨了多少？本地银行个贷中心的工作人员告诉记者，陈先生是今年2月9日前办理贷款的，属于涨幅最大的那个档次。其贷款40万元20年，等额本息还款方式，原先月均还款额近3000元，如今利率上浮之后，因其享受七折利率优惠，每月月供将增加100元左右。

贷款者算账下月多存钱

记者了解到，不少购房者并不清楚基准利率的调整方式，每次央行发布加息通知后，就以为次月开始就要增加还款额。另外，还有部分购房者通过自助存款机还贷，对加息之后具体还贷金额一问三不知。

信贷工作人员表示，购房者的个人房贷将在下个月执行新的基准利率，因此目前有办理按揭贷款的购房者，应该关注自己明年月供金额的变化，如果还贷存入金额仍然是今年存入的数额，那么有可能因此而影响个人信用。具体要多存多少，因为每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率不同，所以“可以在明年1月还款期前两三天，到贷款银行的个贷中心让工作人员算一算”。

房贷月供要涨市民提前还贷忙

元旦节的临近，年内三次加息的累积效应将得到体现，从2012年1月1日开始，房贷者每月支付的还款将增加。记者近日在多家银行看到，为了减少月供压力，有足够资金的市民纷纷办理提前还贷，银行该项业务办理量猛增。

昨日上午，记者在建行某营业网点个贷部看到，前来咨询或办理提前还款的市民不少，工作人员忙个不停。唐女士告诉记者，眼看2012年就要到了，经过几次加息后房贷利率增长了，而自己做生意存够了足够的钱，趁着年前，就赶紧到银行办理提前还款。

“进入9月以来，提前还款的客户就逐渐多了起来，12月提前还贷的市民就更多了，近1个月时间先后办理了上百笔提前还贷业务，是平时的好几倍。”该行个贷中心工作人员这样介绍。不过银行专业人士建议，享受房贷7折优惠利率的市民不必急于还贷，因为目前5年及以上贷款基准利率为7.05%，享受7折优惠之后则变为4.935%，而同期存款基准利率仅为5.50%。除此之外，选择等额本息的还款方式，并且已经接近还款中后期或是选择了等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。