年末成都楼市供应成交双下滑

上周，成都楼市供应量、成交量环比均出现较大幅度下滑。业内人士表示，每年临近年底都是楼市的一段传统淡季，成交量下滑在预料之中，“一部分开发商在这个时候甚至都已经在筹划春节放假了。”

预测

由于公积金楼盘覆盖面有所扩大，购房者的热情度预计将有一定提高，但是由于市场整体仍不景气，增长幅度将极为有限。”

——业内分析师

下滑幅度对比供应比成交严重

据中原地产近日发布的统计数据显示，上周成都主城区共有8个住宅项目领取预售许可证，较前一周减少了5个。主城区商品住宅供应1275套，供应面积11.42万平方米，环比分别下滑了57%和66.7%。

在成交量方面，上周成都主城区商品住宅成交926套，成交面积为8.71万平方米，环比分别下降了40.8%和38.4%。中原地产分析师表示，时至年底，整体市场低迷，各大开发商提前进入过冬期，多在消化前期存量，近段时间应不会出现集中放量情况。预计后期供应仍将在低位徘徊。成交量方面，由于公积金楼盘覆盖面有所扩大，在利好因素的影响下购房者的热情度预计将有一定提高，但是由于市场整体仍不景气，增长幅度将极为有限。

春节将近 售姐上班玩电脑等放假

“今年春节比往年都早，加上年底成都公司的领导都要到总公司汇报一年的工作情况，现在公司基本上处于半休整状态。”在门庭冷清的一在售楼盘售楼部里，“售姐”赵琪无聊地玩着电脑，期待着半个月后春节长假的到来。

与大多数行业不同，房地产开发企业的春节假期相对更长，“一线销售人员一般都会提前一周左右放假，到正月十五之后才恢复正常工作。加上今年楼市不景气，到了淡季还满负荷工作就更没有意义了。买卖双方都有点‘不上心’，市场降温也就不足为奇。”赵琪说。 记者洪霁昕

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北京新房成交面积创10年来新低

今年北京楼市的多项数据均创下近年来新低。北京中原市场研究部统计数据显示，截至12月27日，年内北京新建住宅总签约面积为940万平米，预计全年成交量在950万平米以内，环比去年下降23%。相比2008年的“地产寒冬”也下调了接近200万平米。成交总面积创出最近十年来的新低。

中原地产张大伟表示，持续的限购政策，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在成交中逐渐消耗。同时5年的纳税证明等条件也使得越来越多的投资客开始离场。此外贷款收紧，让部分刚需难以入市。而随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高，开发商小幅的让利将很难吸引到购房者。因此他预计2012年北京的楼市销售与今年相比并不会有太大的改观。

二手房成交量下降近4成

而在新房销售面积创下10来年新低的同时，北京全年二手房成交量也达到了近3年来的最低值。截至12月27日，年内二手房住宅交易套数为120651套，较2010年和2009年分别下滑38%和55%。

业内人士认为，受限购影响，部分二手房业主出售以后不能再买，使得房主不愿意下调价格。同时，二手房交易环节税费较高，也影响了房源的流通。租赁市场的好转，也导致部分卖房的业主转售为租。（证券日报）