2011成都楼市6大节点 冷暖总与机遇携手

2011年对于成都楼市而言极不平凡，房地产市场在忐忑中度过了冷暖总与机遇携手的一年，短短的一年间，楼市调控一严再严，信贷市场一紧再紧，成都楼市成交量可谓起伏跌宕。

2011年伊始，随着“新国八条”，再到限购、限贷、保障性住房等在内的一揽子调控政策的正式实施，使成都楼市突然间就感觉进入了“冬季”。在这样的大背景下，让房地产市场的暴利时代戛然而止，顿时成为一个具有风险的行业。突然入“冬”的楼市也让购房者不知所措，持币观望再度成为主旋律。

一年十二个月，成都楼市每月都很精彩，简单梳理一遍我们便可以看出这一年成都楼市的忐忑颇具戏剧性。一月，可谓楼市大盘开盘齐飘红；二月，成都市制定出具有一类城市标准的楼市调控措施开始实施；三月，楼市成交骤然降温，“倒春寒”成关键词；四月，个别开发商给出降价诉求；五月，春交会上观望成基调；六月，住宅滞销开始传导至土地市场；七月，新盘投放节奏放缓，主城区开盘数大幅减少；八月，成都楼市吆喝降价声四处响起；九月，秋交会败走麦城；十月，天府新区规划公布，房企激情重燃；十一月，高端成为不受影响的伪命题；十二月，跑量的核心理念就是现金为王。

回顾2011，虽然楼市入冬，但我们还是可以看到一些信心房企逆市突进，延续辉煌。

这一年，成都有着太多不同之处，区域、政策、房价、房企、市场、心态、刚需、销冠王、跑量、天府新区等鲜活的话题，为我们盘点成都楼市提供了丰富详实的素材。

2011成都楼市6大节点

上半年

关键节点

A

限购令风声传来，楼市火热上演“欲望都市” 

自1月底限购令风声传至成都，成都楼市出现短暂爆仓，成交量暴涨。（1月24日-1月30日）市区商品住宅成交面积为45.99万平方米，环比周（1月17日-1月23日）19.08万平方米的成交面积上涨141%。市区商品住宅1月27、28日两日单日成交面积均居历史首高。二手房及郊县市场均达销售高峰。

B

2月中旬限购令落地楼市低位行进呈现“裸婚时代” 

2月15日限购令一记响雷令下，新房成交量曲线图呈现1月新房成交10978套、2月成交9343套、3月754套……不少楼盘销售坐观门市，成都主城区新房成交量大幅下滑，限购政策初现效应。但成都郊县未划入限购范围，成交量不但没有下滑，房价反而有所上涨，有新开楼盘6000多元/㎡，开盘当日便被抢购一空。

C

5月开发商“解冻”，集中放量 

政策调控首先降温购房者买房热情，楼市成交量缩减，但开放商依然扛压维持房价，缩紧“裤腰带”，为未来之势积蓄资金力量。5月花开遍地，建发·天府鹭洲、首创·东公元、大鼎世纪广场、南外滩9号、中铁西城、中德英伦联邦、新熙门等新进开盘，住宅供应量大增，主城区及近郊在经历了短暂的供应低谷后，进入集中放量期，开发商推盘走量，加快回款速度。