看成都楼市：普通百姓买得起房 就是拐点(2)

调控路上“剩者为王”

四川日报报业集团全媒体中心房产事业部主任陈映红

目前的调控对房地产业以及相关行业来说，都是一次真正的洗礼，说“剩者为王”毫不为过。在这下行的路上，更需要开发企业每一步都走得坚实有力，才能不被崎岖的下行路绊倒，也才能最后走上上行的大道。

在下行路上，房地产行业产业链的专业和完善显得尤其重要。房地产行业产业链很长，买地、立项、融资、开发、建造、卖房、物管……涉及面广泛而专业。在市场好的情况下，个别环节的强势就能打开局面，哪怕一些环节产生问题，对市场的表现也不会产生明显的影响，不会对企业的生存产生影响。但在市场不好的情况下，每一个方面的竞争都显得非常关键。处理不好甚至就是造成企业的死亡。现在房地产行业的专业化的集约化也是一个趋势，从筹集资金拿地开始，将每一个环节的专业性落实到位，避免盲目跟进，也增强产品和服务的竞争力。才能在下行的路上，每一步才能迈得有力。

另外，从市场需求出发将决定项目的成败。在这几年房地产的黄金时代，市场都处于卖方市场，房子不愁卖，购房者的很多需求和感受并没有得到充分的尊重。现在的情况下，市场正在向买方市场过渡，不论是产品还是服务，需要打动购房者，需要赢得市场，卖房子靠忽悠已经行不通了。而市场的需求根源于购房者，对购房者尊重，才能赢得市场的尊重。不说把购房者当成上帝，至少要把购房者当成开发者自己，从项目定位开始，抓住真正的买房人群，设身处地的做出好产品、制定出合理的价格，而不是盲目的自我陶醉，靠理想来定位。其实质还是一个“稳”字。 

最近属于购房“窗口期”

搜 房网新房集团成都分公司

总经理晏利庭

楼市也存在一个“窗口期”的概念，最近这段时间应属于购房的“窗口期”，错过这个特殊时间节点，购房者就必须再等待下一个“窗口期”。从近期市场成交情况，以及各项目的反馈来看，这波“小阳春”行情有降温的迹象。

目前，业界关于楼市调控政策的争议不断，3月14日，温家宝总理在记者招待会上的讲话：现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此调控不能放松。温总理的这席回答，令人们对楼市政策全面放松的期待化成了泡影。楼市调控的未来究竟该如何演变？

我认为，这个问题不能单独来看，限购令等政策层面的调控措施应该不会在短时间内取消，特别是在保障房、分税制、土地供应体系等更深层次的改革尚未实现之前，调控的取消会给市场传递出有关部门不想看到的讯息。但金融方面的调控，近期已经出现了微调态势。

一方面是住宅产品结构面临深层次的调整，特别是当平层豪宅销售受挫成为普遍现象后，开发商如何适应市场需求，进行产品线的调整，应该是今年比较突出的问题。

其次，大型商业、写字楼等商用物业，将从今年开始进入一轮集中供给的阶段，成都如何消化、新商用物业会对现有成都商业格局造成多大程度的冲击，也是今年成都房地产市场的一大看点。

另外，继天府新区之后，“北改”等新区域开发热点的涌现，成都将怎么样去平衡资源有限带来的区域发展不均衡，同样会影响到房地产市场下一阶段的发展。

百姓买得起房就是拐点

四川广播电视台《天府房产》

总制片人唐一洪

从2004年实行对房地产市场的调控开始，舆论就一直在追问房价的“拐点”什么时候到来，这个所谓的房价拐点，我个人认为，就是房价回归到普通老百姓能够买得起房，能够承受得了的价格。刚需购房人群对于住房的需求永远都存在，那么房价“回归正常合理”，就是在保证老百姓的利益，同时也能够减轻购房者身上的负担。加上政府出台的保障房，经济适用房等一系列政策，让更多的老百姓能够享受到有房可住的快乐，因此，这样持续的楼市调控对于普通老百姓来说，当然是利好的。

在住宅市场限购的背景下，很多开发商都转向商业地产，其实这种物业形态并不是说转就能一眨眼的转型成功，除了常规的产品定位以外，包括商户的资源积累和运营能力都是需要沉淀的。盲目的转型到商业，不是捷径，还是应该在自身的产品上下足够的功夫才能在调控中求得胜利。同时也要把握住刚需购房者的心态，他们到底需要什么样的住房，切实为刚需购房者考虑，才能吸引购房者的目光，因为目前来说，刚需仍然是购房主力军。

从今年的两会来看，更加肯定了我一直坚信的一个观点，就是今年的房地产调控仍将继续。对于开发商来说，今年并不是回暖的一年。当然对于成都楼市来说，也是发展的机遇之年，天府新区以及北改政策的出台，应该说是成都的房地产市场的一个契机。而对于购房者来说，要不要购房，还是应该看自己的需求，不能盲目。在持续的楼市调控政策的影响下，房价在今年也应该是稳中有降的。