成都楼市迎全面复苏？高潮未到 兴奋只是假象

数据

一季度成都主城区共计成交商品住宅18871套，其中90平方米以下房源占69.46%，同比增长约18个百分点

原因

成都楼市销售情况良好主要得益于两个方面，一是主打“刚需”牌，二是越来越多开发企业采取“以价换量”方式促销

建议

业界人士认为，“小阳春”背后凸显了成都楼市成交结构的失衡，不能得出“楼市已经全面复苏”的乐观结论

一季度的楼市，充斥着各种兴奋的叫声。

仅3月份，成都主城区住宅成交量达10033套，是近14个月来首次破万。而各种开盘即售出数十上百套的消息，也似乎证明：这个春天，楼市已经全面复苏。

楼市春天真的到了吗？根据成都透明房产网提供的1-3月成都主城区商品住宅成交备案数据，1-3月，成都主城区累计成交18871套，除1月受春节大假影响，成交量锁定在3000余套外，2月份成交量恢复到5000余套的水平，而3月份更是攀升到10033套，逼近限购前，是去年1月以后交易量最高的一个月。季度交易水平为最近12个月新高，单月交易量创14个月最高纪录，数据说明，这确实是一个春天。

但楼市真的回暖了吗？如果我们更微观一些，或许可以看出这一论断过于武断，各方声音充斥的楼市一直有其复杂性。一、2012年一季度，尽管成都楼市整体销售数据呈现出飘红特征，但细观整个成交报表，主城区90平米以下的房源达到了历史最高值的69.46%，比去年一季度的51.75%高出近18个百分点，如果硬要说楼市回暖，也仅仅是局部的升温；二、尽管部分楼盘取得了不错的销售业绩，但楼市也不乏“交白卷的英雄”，根据华西都市报联合成都透明房产网共同调查，一季度成都零成交楼盘并不在少数，一些楼盘1月初即取得了预售资格，但截至上周末依然没有取得任何成交；三、从不同物业的市场表现来看，尽管住宅市场交易量有了比较明显的抬升，但是办公物业（写字楼）的交易量却达到了近一年来历史的低点，1-3月成都主城区写字楼仅成交3276套，创下连续四个季度以来的新低。

楼市是真回暖，还是假装兴奋？业界观察人士认为，如果从成都部分楼盘一季度的表现来看，这确实是一个难得的“春天”，至少一些开发企业通过适销对路的项目、合理的价格策略撬动了一部分消费需求的“破冰入市”。但严格意义上说，楼市并未实质复苏，除部分以“刚需”为主要对象的楼盘销售情况较好外，万元以上项目、大户型豪宅盘以及没降价优惠的楼盘，仍然处于成交低迷中。对于“回暖假象”产生的原因，该人士认为，刚性需求的释放和开发商“以价换量”的营销手段是主要推手。目前看来，整个市场环境并未改变，楼市前途依然存在许多不利因素。“3月是楼市试探期，或许到4月才会逐渐明朗”。

假装兴奋换不来楼市高潮，局部的刺激，也不能代表各方得到了满足。

未来形势依然具有复杂性，经济下行趋势并未完全止步。相比那些价格高挺、虚妄等待，交白卷、得0分的开发商或楼盘，一季度，我们只能祝福那些积极作为的“同学”，他们明白“三十六计，走为上计”永远是至理名言。