强压下房价逆涨多城明年出更大幅度救市政策(2)

正如知名财经评论员马光远所言，房地产的暴利期已经结束；但房地产的黄金期没有结束。

另外，从5月18日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，也是自去年11月30日央行宣布近三年来首次“降准”之后，中国央行连续第三次下调存款准备金率。

央行最新统计显示，1月份人民币存款减少8000亿元，同比多减少7800亿元，银行体系流动性吃紧，一些中小银行“无米下炊”，甚至面临无钱可贷的窘境。市场估计，此次“降准”0.5个百分点后将释放4200亿元左右的流动性。

对于此次调准的影响，北京中原市场研究部总监张大伟分析，此次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持8.5折优惠，部分银行甚至可能会出现8折优惠，楼市刚需将从中获益。

“随着通胀压力减小，信贷政策的预调微调可以避免楼市硬着陆风险。楼市很可能在本次流动性释放后，短期内成交量再次出现增加，房价大跌的可能性已经很小。”张大伟表示。

政策强压下房价逆涨故事

业内称三四线城市楼市投资风险更大

本报记者 董映颉 李继远 北京、威海报道

在国内楼市的一片“降价”声中，三四线城市房价的逆势上涨似乎成了一道“不合时宜”的风景，尽管开发商、投资客甚至当地政府都翘首盼望，但却只能“在暗地里鼓掌”。

记者近期调查了解到，目前威海、日照、淄博等三四线城市的房价都有小幅度的上涨，一方面品牌开发商对三四线城市的关注日益提高，另一方面这些中小城市大规模的房地产开发也让业内人士感到一丝不安。

多地房价逆势上涨

“进入5月以后，市场的情况明显有了好转，”威海环河房地产开发有限公司推广总监陈先生的喜悦之情溢于言表，“成交量上来了，价格也比前几个月有所上涨。”

陈先生告诉记者，威海市的住宅均价从年后其实一直都有小幅上涨，但成交量却并不理想，不过5月之后的行情还是让陈先生松了口气。“五一小长假开始，我们就到访了300组客户，”陈先生说，“从五一之后，我们楼盘每周签约30套左右，到现在整个楼盘已经签出去100多套了。”

公开数据显示，截至今年4月份，威海普通住宅销售均价为5712元/平方米，与2011年的均价5419元/平方米相比，上涨了5.5%。而从今年来看，今年4月份威海市区的住宅销售均价为5734元/平方米，环比3月份的5698元/平方米，也有小幅上涨。

同样是山东沿海三线城市，日照楼市的房价也与威海颇为相似。从日照房产超市网监测的118个小区及11250套二手房价格来看，从2011年4月到2012年4月，日照房价一直稳中有涨。

除山东的三四线城市之外，据记者调查了解，国内其他省市的三四线城市也不乏逆势上涨的现象。

根据对100个城市的全样本调查数据，2012年4月，全国100个城市中仍有29个城市住宅均价环比3月份上涨。其中，哈尔滨、淄博等城市涨幅超过1.5％，而威海、乌鲁木齐等19个城市涨幅在1％以内。

不仅如此，由于受楼市调控的影响，一些省份的三线城市房价目前已经超过了本省的二线城市。据记者了解，位于四川省南充市刚刚开盘的一个别墅项目，目前均价已高达1.35万元，而在成都市部分区域的别墅价格仅仅维持在1万元左右。

价格洼地“补涨”

“相对于一二线城市来说，目前三四线城市类似山东威海地区出现了一些松动。”山东大学威海营销管理研究中心的副主任蒋守芬告诉记者。

蒋守芬认为，从楼市调控的限购政策来说，相对于一二线城市，三四线城市的限购力度要小，很多政策停留在口头上，并没有严格执行。同时，央行两次下调存款准备金率，使得地产商资金压力有所缓解。