成都楼市首遇成交“寒流”

上周，国内43个城市中，逾五成城市楼市成交量同比下降。上周，成都主城区商品住宅共成交2113套 ，环 比 下 降20.14%；成交面积为20.04万平方米，环比下降24.12%。近期，“楼市观点论”再次甚嚣尘上，专家众说纷纭。

持续“高烧”的楼市出现了“降温”迹象：近日，数据显示，上周（12月9日-15日），全国43个重点城市中，逾五成城市成交面积同比下降。而据华西都市报记者观察到，作为“1.5”线的成都市，尽管未出现新一轮调控，但成都楼市成交量也同样出现了难得一见的下跌迹象，四川中原就此认为，本月度成交的下行压力依然较大。

市场表情43城市成交同比下降

根据16日发布的数据显示，第50周（12月9日-15日）监测的43个城市中，逾五成城市成交面积同比下降。其中厦门、广州跌幅最大，分别下跌93.01%和50.62%；蚌埠、徐州涨幅最大，分别上涨288.52%和87.51%。北京、天津等十大重点城市中，广州周均成交面积同比跌幅最大，下跌50.62%。这一下滑现象，也得到了中原地产的佐证。来自中原地产研究中心同日发布统计的数据显示，上述同一期间段，全国主要的54城市合计住宅签约套数为56122套，住宅签约数量再次出现下滑。

中原对此强调说，这“已经是连续第三周成交出现放缓”。中原地产研究部总监张大伟分析认为，今年全国楼市总体表现火热，但随着各地调控政策的升级以及供应量的下滑，12月以来，全国大部分城市出现了新房和二手房成交均出现放缓的趋势。他预计，12月整体楼市的成交将出现平稳回落。

成都城区楼市成交双双下跌

或许，成都市民会这样认为：上述成交量下降城市中，大部分城市出现了新一轮楼市调控。成都作为内地城市，楼市发展趋势一直相对平稳、健康，不会因此受到波及。然而，四川中原向本报提供的数据资料却让人大呼意外。据四川中原统计数据显示，上周（12月9日至15日）期间，主城区商品住宅共成交2113套，环比下降20.14%；成交面积为20.04万平方米，环比下降24.12%。其中，武侯区成交量跌入低位，成交138套，环比大跌73.05%；成华区成交量虽然依然称雄，但成交量为640套，环比下降3.9%；高新区成交小幅波动，成交605套，环比下降3.82%。

市场预期楼市后期依然乏力

如果通过一周的签约数据来分析，或许因为时间段较短，不足以说明楼市走向的话，我们不妨将目光聚焦在12月1日到15日这一较长期间段。同样是来自四川中原提供的统计数据显示，12月1日-15日，成都主城区商品住宅累计成交4963套，成交48.35万平方米，成交套数相比10月同期下降0.38%。对于成都楼市后期成交趋势，中原地产依然表示出担忧态度。中原地产认为，上周，成都主城区一手商品住宅成交下跌，后市下滑压力依然较大。通过前期特别是11月份市场的实际表现发现，市场成交较为平淡，而再根据成交波动的错位表现来推测，本月度备案成交的下行压力依然较大。而上周主城区成交量下滑，显然是必然结果。预计后市备案成交量依然将受前期市场表现的影响，成交走势或在波动中下行。

观点“打架”楼市遭遇“拐点”？

持续“高烧”的楼市，为何转眼间“降温”？这一现象引起地产界广泛关注，人们对此众说纷纭。有专家就此认为，刚刚结束的中央城镇化工作会议上勾勒了一幅新型城镇化图景。整体来看，房地产调控“去行政化”明显，未来更多将通过市场手段进行房地产调控，小城市落户放开将缓解大城市房价长期上涨的压力，保障房和商品房“双轨制”将逐渐形成，新政策对中小城市的利好，可能导致一二线热点城市房地产市场降温。不过，也有专家表示，新型城镇化实施仍需时间，短期大城市商品房供不应求状况难以改变，而双轨制或将进一步推高商品房价格。在上述重点城市楼市下滑背景下，“拐点”论再次甚嚣尘上。近日，全国工商联房地产商会会长聂梅生在某论坛上就公开表示，我国房地产存在泡沫化的趋势，部分城市泡沫开始破裂，但没有形成全局性问题。聂梅生认为，“当前全国房地产各项指标处于高位，但我要强调的是，下行态势已形成并将持续。”聂梅生称，“中国房地产市场相当于2006年前后的美国房地产发展阶段，彼时美国房地产市场上涨了3倍，正处于顶端。而中国房地产目前已经上涨了5倍。”

近期楼市“打折促销”热增强

华西都市报记者也同时注意到，在楼市成交下跌的背后是开发商火热的打折促销热。时值岁末年关，不少开发商采取打折促销，“首付分期”蔚然成风。据监测发现，早在10月楼市“银十”期间，一些典型企业如碧桂园、万科及恒大等，在持续推盘的同时就开始了相对较大力度的打折。其中，碧桂园的惠州十里银滩开盘时，现房销售折扣幅度达到七五折。万科、华润、恒大、保利等企业项目多次进入周折扣排行前十行列。进入12月份，西安、大连、长沙、唐山、潍坊等城市也开始出现打折力度不一的在销楼盘，参与打折的房企则有星河湾、绿城、金地、中海等实力雄厚的房企。 一方面，房企年末冲量，另一方面，一些房企因为今年楼市行情总体不错，此前已提前完成全年销售目标，这些企业表现则相对求稳，放缓销售力度，为来年销售做更充足的准备。