前两月50大城市卖地超5千亿 一二线再现虹吸效应”(2)

一二线的虹吸效应

观察今年土地出让的特征可知，实际上土地市场整体仍然是低迷的，只是资金在更坚定往一二线集中，市场小范围地爆发。

“这次疫情也让大家发现，一二线尤其是一线城市，各类资源和城市治理都相对更好，楼市也更有机会。”一家今年拿地较多的房企人士说。

据克而瑞数据，2020年2月，全国土地出让金共计2400亿元，虽然总体环比下降35%，二三线城市的土地成交量环比大跌50%，但一线城市土地成交额却逆势上涨。

2月，全国一二线城市共有641宗土地成交，宅地总成交额1581.6亿元。成交单宗地块超过10亿的合计46宗，主要分布在北京、上海、福州、温州等城市，溢价率超过10%的有27宗，占比59%；住宅用地成交总价TOP10中，上海占一宗，北京占了7宗。

中指研究院报告也显示，2020年1-2月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交2567亿元，比去年增长0.08%；其中，北京以673亿元的成交总价位于榜单首位，上海和杭州分别以619亿元和370亿元的成交总额占据榜单第二、三位。

成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为112%、14%，增速明显加快，二线城市温州、南京增幅较大；成交规划建筑面积中占据榜首的成都较去年同期增长39%。

北京土地市场又重新开始释放活力，开年两个月通过招拍挂成交住宅用地16宗，其中不限价地块高达12宗，土地出让金额高达671.88亿元，平均溢价率达19.48%，均创下历史新高。

中原地产市场分析师卢文曦认为，一二线城市有着更高的安全边际以及更稳定的需求，疫情过后，城市管理精细化程度、管理水平以及资源均会左右潜在购房者的买房意愿，强化其在一二线城市买房的决心。

天风证券认为，土地市场热度在回升。疫情短暂影响销售，一二线城市(非返乡置业)的需求只是被后置，但长期置业需求仍在，三四月或因推盘上升而出现小阳春；多地土地款宽松政策，且开发贷和非标融资如若放松，房企现金状况将明显改善，这些都有助于土地市场的回暖。

目前疫情依然胶着，大多数房企还是持谨慎态度。据克而瑞数据，百强房企今年前两个月拿地金额同比下滑超15%，其中销售TOP10企业1-2月新增拿地近800亿元，较2019年同期降幅50%。

也有不少房企表示乐观。“过了观望期，土地还是要大举投资的，原来计划今年新增土地储备货值的目标没有变。”阳光城高级副总裁吴建斌表示。