前两月50大城市卖地超5000亿 一二线再现“虹吸效应”

前两月50大城市卖地超5000亿 一二线再现“虹吸效应”

在春节后疫情蔓延、楼市销售惨淡的映衬下，土地市场弄潮儿的身影显得异常醒目。

中原地产统计显示，1-2月份50大城市合计卖地5180亿，同比上涨4.1%。其中，香港置地联合体以310.5亿元拍下上海新“地王”。

在成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为112%、14%，增速明显加快；二线城市温州、南京增幅较大。一二线城市虹吸效应明显。

不过，业内人士指出，年后拿的地很多都是之前就考察或沟通过的，房企只是在执行既定计划。而在疫情发生后，多数公司必然要调整今年的拿地预算。

值得关注的是，大型房企尤其是国资房企携资金及运营优势，进一步成为土地市场的主力，增大销售规模，然后再去拿地，形成正循环。

而众多的小型民营房企，只能被时代的洪流抛下，它们似乎很难挣脱这样的命运。

国企掀拿地热潮

在销售正常的年份，土地市场往往充斥着各个阵营的开发商，而在今年2月，能够参与拿地游戏尤其是一线城市拿地的，只是少数人。

根据中原数据，1-2月TOP10房企拿地总额为1413亿元，同比增长3.4%，占TOP50房企拿地总额49.39%。

从拿地金额来看，香港置地联合体以318亿元位列第一，绿城中国以268亿位列第二。

在这场拿地热潮中，主角几乎都是国资房企和大房企，特征鲜明。即使香港置地和绿城背后，也有国资的影子。

拿地总额TOP20里面，有5家为地方性国企、6家央企，其中华润置地以140亿元位列第三。保利发展、中海地产、中交地产、中国铁建、北京建工等央企均拿地40亿元以上。

“疫情下，依然有企业不差钱。”中原地产首席分析师张大伟表示，最近全国土地市场以国企为主，私企拿地的非常少，大部分都是国企联合体获得土地。

克而瑞也认为，资金充裕、融资成本较低的央企、国企，是当前土地市场中积极拿地的首类房企。以华润置地、中交集团、首开等为代表，拿地金额远高于其1-2月的操盘金额。

事实上，从2018年起，国资房企就一直在积极布局，抢占优质地块，势头强劲。

2018年全国房企拿地金额TOP100中，保利发展、华润置地、中海地产分别以1001亿元、803亿元、760亿元位列第三、第四、第五；到了2019年，保利发展、中海地产、华润置地分别以1166亿元、1034亿元、813亿元位列第三、第四、第六。

张大伟分析，1-2月份，央行超常规投放流动性，以稳定市场情绪。保利发展等凭借国企背景，更容易获得流动性支持，融资成本也会低于行业平均水平，为拿地提供了充足的资金。

此外，国企运营普遍稳健，以较低的杠杆率著称，具备加杠杆空间。这次疫情虽然冰冻了楼市，但如果把握好，正是国企在土地市场的超车机遇，为后续抢占市场份额打下基础。

他也提醒，如果湖北可以较快控制疫情，叠加预期中的降息等政策红利，甚至可能再现一波明显的小阳春，国企将在下半年表现亮眼；相对地，如果后续持续受疫情影响，拿地房企的资金链将会吃紧。