成都2021年3月楼市调控政策对大邑楼市有哪些影响？
作者：dytfw 来源：大邑淘房网 更新时间：2021年03月23日 【字体：大 中 小】
本次调控政策对大邑房地产市场的影响
去年11月楼市新政主要针对成都主城区，对大邑这类远郊县市区房地产市场影响不大，大邑购房者购房条件基本未发生变化，但大邑购房者去主城区购房将更加不易。那么本次3月政策呢？
大邑桃源西区
住宅限售5年基本不会对大邑造成影响
相较于成都主城区楼市的火爆，经过前两年的持续消化，大邑楼市逐渐趋于平静。在近一年间时间内，登记购房人数不仅未达到当期准售房源数3倍，甚至未超过当期房源数。因此大邑2021年3月22日后申请预售的住宅基本不会受到限售5年的影响，仍将适用于2018年5月15日成都发布的楼市调控政策五条提到的“在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让”之规定。
法拍房“限购”对大邑市场影响不大
相较于整个市场来说，大邑法拍房所占比例很小，考虑到法拍房拍卖后的程序繁琐，大部分购房者并未将其列入首选方式。加上大邑属于成都远郊县，“限购”政策要求相对较低，户籍不在成都市行政区域内，只要具备连续一年以上社保即可购房。加上并不属于大量外来人口入住城市，因此发部分持“捡漏”心态参与法拍房的竞拍者均符合“限购”条件。
二手住房成交参考价格发布机制或影响大邑二手房市场
在2017年之前，大邑二手房市场相对稳定，之后随着新房市场购房环境的变化，受供应及大环境房价上涨已经后来的摇号购房因素，部分新房市场“屡次碰壁”的购房者不得已转向二手房市场。潜在购房者增多，二手房源挂牌量及挂牌价也开始暴涨，这吸引了不少从业者加入到房产经纪的队伍中来，新的中介名称如雨后春笋般出现在购房者面前。目前大邑县城二手中介门店约上百家，从业的经纪人约好几百人。
这几年，大邑新房价格上涨带动了二手房价格的整体快速上涨，尤以大邑大道沿线部分小区最甚。不过由于有关部门一直未公开大邑二手住房成交价，购房者显得有点被动，信息不对称，加上缺乏市场了解，房价只能房东说了算。比如昨日，有网友转来了某中介发布的春熙江岸一套三双卫清水，产权面积为128平，带子母车位一个，外加户外一底商顶上的大平台，报价188万。查阅了一下春熙江岸50-60平米的车位挂牌价为16万，若减去车位价，住宅总报价为172万。春熙江岸2018年1月开售，末期上市时间为2019年6月底，销售均价从5300元/平涨到后期的6600元/平左右。上述挂牌的二手房均价算下来为13437.5元/平，大邑淘房网通过淘房数据库查询了一下春熙江岸建面128平米的新房挂牌价，最高的为10000出头，以此计算，房东2年多时间的期望收益为30%（未计算资金利息）。在没有公布成交参考价格情况下，若业主“抱团涨价”，再加上中介催促，购房者只能接受卖方的价格，久而久之，这价格也就成为了“默认”的市场价格。在有了成交参考价后，购房者就可以根据参考价，再结合所选房屋的户型，楼层，朝向，装修等因素，计算出自己的“底价”。当然，由于手房和新房关具备关联性，在二手房受到影响后，新房市场也将发生一定的变化。
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