2024年5月70个大中城市房价出炉 成都环比下跌0.7%(2)

二手房价格同、环比全员下跌

二手住宅价格方面，70个大中城市二手房价格同、环比全员“飘绿”，无城市上涨。其中，厦门以环比2.0%的跌幅领跌，南昌以环比1.9%的跌幅紧随其后。同比方面，徐州以同比12.4%跌幅居首，其次是厦门，同比跌幅达11.9%。

2024年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数

严跃进表示，二手房市场仍在进行深度的调整，各地二手房普遍处于降价阶段，且出现了比较罕见的所有城市环同比下跌现象。

关荣雪认为，总体来看，二手房价格下行压力仍较突出，70城价格再现去年12月份的无一上涨情况，总体跌幅持续走阔，这意味着当前市场仍陷于信心不足状态中，“以价换量”趋势加剧，供求关系亟待改善。

根据国家统计局数据，各线城市二手住宅销售价格环比下降，同比降幅全部扩大。5月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，二三线城市同比分别下降7.5%和7.3%。

易居研究院指出，总体上看，三类城市二手房价格跌幅都较大，尤其是一线城市价格跌幅是最大的，说明当前一线城市的二手房问题比其他城市严重。但是反过来看，一线城市二手房市场本身其资产保值空间大，所以价格调整后，部分二手房交易方面会有积极提振的空间。

此外，易居研究院强调，各地二手房市场处于深度、全面、普遍的调整。二手房的工作需要重视，目前各地还没有明确提及二手房方面的金融风险问题，但鉴于此类深度调整的现象，有必要对二手房有关的金融风险问题进行提前预警，如持续价格下跌会使得一些高位接盘的项目面临较大的压力问题，或会出现“负资产”的现象问题。