2024年5月70个大中城市房价出炉 成都环比下跌0.7%(6)

预计6月延续“以价换量”趋势

尽管目前房地产市场仍在深度调整中，但业内普遍认为已离底部不远。

5月17日，央行、金融监督管理总局等部门出台了系列支持房地产举措，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等，随后全国多地掀起了新政落地潮。

2024年5月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）

如核心一二线城市上海、广州、深圳、杭州、西安等积极响应新政号召，优化调整楼市政策。此外，5月27日，上海再度调整住房限购政策，包括缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限、扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域、取消离异购房合并计算住房套数规定等。

58安居客研究院院长张波指出，“517”新政后房地产市场热度有所提升，一线城市成交量尤其是二手房成交量有了明显提升。虽然这并不会导致市场快速出现反转，尤其是房价层面，但一二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对于市场的预期也开始出现转好迹象。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦表示，随着相关政策落地见效，6月热点城市交易量会有进一步反弹，各线城市新房和二手房价格跌幅也将逐步见顶。不过，政策落地还待强化。

关荣雪则认为，中长期来看，房地产市场的回暖或仍依赖于居民就业收入预期的好转。接下来6月进入房企年中促销季，预计“以价换量”趋势或持续，短期价格仍然缺乏稳定上涨的动力，新房、二手房价格可能继续下跌。