2024年5月70个大中城市房价出炉 成都环比下跌0.7%(5)

各线城市商品住宅销售价格同比降幅略有扩大

同比来看，统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

2024年5月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容，随后全国层面掀起新政落地潮。

“5月70城房价还处于盘整阶段，‘517政策’对于不同城市的效果存在较大差异，需求侧的信心提振在热点一二线城市表现更为明显。”58安居客研究院院长张波表示，降首付、公积金和商贷利率下调有效降低购房门槛，对于提高后续购房者积极入市将产生实质影响。

张波指出，虽然一线城市一二手房价环比依然下滑，但由于新政落地后，市场成交量尤其是二手房有了明显提升，尤其是上海、深圳的成交短期提升量表现更为明显。二三线城市的房价总体还处于下行，呈现出接近价格底部的趋势。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“尽管热点城市挂牌增速在下降，二手房的挂牌量还在高位、还在增加，业主降价售房的比例仍高于保持价格、抬升价格的比例，且与新房售价之间存在竞争关系，导致循环降价，而需求端表现弱势的情况下，这种竞价关系更加突出。”

他预计，随着政策开始见效，6月份热点城市交易量有反弹，挂牌量增幅减缓，各线城市新房和二手房价格跌幅也将见顶。