2024年5月70个大中城市房价出炉 成都环比下跌0.7%(4)

政策正在显效

虽然数据方面，环比、同比出现暂时的下降，但市场端的筑底正在提速，部分维度已经传递出积极信号。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年5月，中央和监管部门频繁释放政策利好，各地积极落实相关举措，明显提振了市场情绪。具体来看，“4·30”中央政治局会议为楼市明确政策方向后，多地放松或取消限购政策。“5·17”监管部门“一揽子”新政落地，降低首付比例、取消房贷利率下限，同时提出“去库存”举措：设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购已建成未售新房，随后全国大多数城市跟进落实相关政策，带动购房情绪提升。“6·7”国常会明确未来政策方向为“去库存”“稳市场”，释放了更加积极有力的信号，助力市场预期进一步修复。

2024年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

从政策效果来看，全国层面，1—5月商品房销售额同比降幅收窄，5月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，市场出现边际改善迹象。重点城市层面，根据中指数据，6月前两周（5月27日—6月9日），重点50城新房周均成交面积较5月增长24%。其中，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，如“5·27”新政后，上海多日二手房成交量超900套，6月14日网签达1059套，今年以来首次单日网签超千套；深圳6月1日—14日，新房日均成交套数较5月增长13.9%，二手房市场保持较高活跃度。

在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，随着政策开始见效，6月热点城市交易量反弹，挂牌量增幅减缓，各线城市新房和二手房价格将筑底回升。