戴德梁行报告表明：成都商铺供应过剩

“住宅限购后，商业地产物业成交也不像想象中那么理想，三季度每月平均成交面积也就保持在15万平米左右。”有市场统计人士告诉记者，“截至目前，成都全市商业物业存量超过500万平米，按照目前的销售速度，需要三年才能销售完毕。”不过，国际五大行之一的戴德梁行近期发布研究报告表明，中国商业地产将进入黄金10年，其中城镇化与服务业将是两大助推剂。“总体说明国内尤其是发展空间更广的二线城市，也面临很好的商业投资前景。”

“目前成都主城区以高新区存量最大，约为95万平米，武侯区位列其次，约为44万平米。主城区主要存在于二、三环区域，约有5990套，总面积85.5万平米，占总量41%。”戴德梁行成都公司人士告诉记者。

目前社会整体资金充裕、通胀压力仍较大，住宅市场受到严厉调控，很大部分资金为寻求保值机会转入商业领域。“随着成都社会服务业和区域中心位置的不断巩固，必然出现很大体量的商业地产需求，而在蓉开发商也倾向于商业地产的开发以及持有型物业，依靠租金来平衡市场活动。市场需求和供应都给予商业地产很大的发展机遇。”高力国际成都公司总经理蔡孟颐认为。

受国家对住宅市场调控收紧的影响，以长期持续收益为目标的商业地产受到机构投资者青睐，商业地产进入了快速发展道路。国际五大行之一的戴德梁行近期发布报告表明，中国商业地产将进入黄金10年，其中，城镇化与服务业将是两大助推剂。“总体说明国内尤其是发展空间更广的二线城市，也面临很好的商业投资前景。”

写字楼空置率下降

不错，三季度市场整体空置率约为20.6%，较上季度下降7.7%。”

近两年来，成都写字楼市场供应日渐充足，部分新落成的品质型写字楼在物业品质和服务方面明显优于老写字楼，使得后者在租户大量外流。“统计显示，部分建成时间在6年的老甲级写字楼，空置率开始加速上升，很多迁出客户纷纷投奔新甲级写字楼、准甲级写字楼；三季度一些新建成的甲级写字楼的空置率下降达30%。”

“潜在新高端客户开始认同并积极入驻甲级写字楼，随着四季度新甲级写字楼入市，年末的空置率会控制在20%。成交租金也不会低于120元/平米·月。”有行业人士告诉记者。

商铺供应过剩

据戴德梁行统计显示，成都第三季度暂无新建商铺项目问世，购物商场总体存量约在243万平米。此外，各片区目前均有较大规模的商业在建项目，其中高新区在建商业面积超过100万平米。

随着成都社会消费零售总额不断攀升，商铺租赁市场维持较好态势，“主城区购物商场大都满租，空置率仅来自于个别商场的业态调整导致的暂时歇业。乐观估计，四季度成都优质商铺租金还将升温，租金环比价格有望上涨约3.2%。”行业人士预判。

不过随着租赁市场整体扩大，部分非热点区域的商业氛围形成仍需时日，租金上涨速度减缓。“统计显示，这些地区商铺销售价格涨幅大于租金涨幅，这使得租金平均回报率有所下降。”戴德梁行人士认为。

优衣库入驻凯丹国际广场、sportb·入驻美美力诚、仁和春天百货独家引入埃德·哈迪……成都零售商铺的高端化也成为市场重点趋势之一，很多中高端购物商场加大了品牌调整力度，都希望通过引入高端品牌提升自身竞争力和品相。