房价下行趋势明朗　2012成都楼市将更趋健康

国家统计局成都调查队1月12日发布的最新经济数据显示，2011年，成都市CPI累计上涨5.4%，与全国平均水平持平，比上年增加2.4个百分点。其中，是居住类，累计涨幅6.5%，影响全年CPI增加约1.14个百分点。

对此，成都链家地产首席分析师陈雪认为，2011年下半年，CPI同比涨幅连续5个月回落，在一定程度上缓和了2012年的通胀预期，再结合房产调控效果开始显现，可能会使得部分房企或者消费者产生货币政策适当在2012年放松的预期。
存量房价近期回落约3%　

据业内人士分析，2011年成都存量房成交均价大致分三个阶段：1月至2月为房价上升期，3月至7月为房价稳定期，8月至12月，为成都存量房成交均价回落期。此期间成都存量房价由约8355元/平米回落至约8127元/平米，5个月回落约3%。

“成都链家”总经理张海明认为，虽然成都房价回落幅度与一线城市相比略小，但是详细分析之后可以发现，成都房价变化的趋势更为合理。因为一线城市房价回落是从2011年10月份左右开始，再考虑到其较高的房价基数，房价急降可能使得市场过分追求低价而不是跟随自身实际需求。

当前宏观调控正逐渐产生成效，大幅度的成交回落以及房价下挫都可能对后调控时代的房地产发展产生不良影响。而成都当前的存量房市场的表现，在一定程度上预示着2012年成都存量房市场的走势将比一线城市更加健康，更加稳定。量、价反弹的可能性非常小。

2012年下半年缓步放量

基于外部政策变化、开发商资金情况、消费者真实需求及市场供求关系，正合地产认为包括成都在内，2012年全国楼市整体将呈现胶着状态，下半年随价格调整至低位或政策微调等因素呈现缓步放量态势。

究其原因，正合地产专业人员分析有四大因素。首先外部政策变化，房地产调控政策底部出现，但放松几率较小。其次是开发商资金——占据成都市场主导地位的典型开发商资金相对充裕，市场整体已进入薄利阶段，导致其未形成较大降价动力。另外一个重要的影响因素则是消费者需求——客户购买需求依然强劲，房价下跌预期导致观望性增强但楼市关注度上升。最后一个重要的原因供求关系——市场存量处于历史较高水平，呈现供应充足态势。

房价下行趋势将再度明朗

统计数据显示，近期，负利率状态得到明显的改善。12月CPI同比上涨4.1%，与利率相差0.85个百分点，为2011年最低值，2011年6月出现的最高差值为3.4个百分点。资金缩水的压力明显减弱，因此保值投资购房的需求会变小。另外，随着楼市调控效果开始显现，房产在消费者心中的投资属性正在减弱，央行四季度的调查数据显示，房地产投资已不再是投资首选。因此需求方面2012年仍将是以刚性需求为绝对主体，房价继续下行的市场条件比较充分。

除此之外，由于通胀情况减缓，银行的吸存能力会有所提高，从而放贷能力在短期内有所增长，这会使得市场中部分边缘购房者具备购房能力。从而继续拉动市场中低价房源成交，促进房价继续下行。