2012年中国房地产市场走向:实现房价合理回归

新的一年马上就到，我们应当如何看待明年房地产市场的走向呢？

我们不妨先回顾一下不久前在深圳举行的第三届中国地产年会。

表现挣扎、纠结的开场舞《命运》或许可以注解当下房地产业面临的境遇。据《南方都市报》的报道，舞者一男一女、一黑一白，恰如当前楼市面临的两组共生的矛盾体：开发商与购房者、商品房与保障房。

在年会上，“正在加快调整”成为论坛嘉宾的统一观点。业内人士都有自知之明，没有人跳出来呼吁政府“救市”，因为他们知道，这是一种“奢望”。摩根大通中国投资银行董事总经理、主席龚方雄就表示，如果预期2012年的房地产政策环境，那就是房地产调控政策暂没有放松的可能，“继续维持从紧”或许是明年房地产调控的基本态势。

虽然截止到12月29日，今年实施限购令的46个城市中仍有20个左右对来年是否继续限购未作明确表态，部分地方政府仍有观望、犹豫的心理，但是在“坚持房地产调控不动摇”的大背景下，在民心和舆论面前，没有一个地方敢公开站出来“硬拗”或变动大的政策方向。

在最近召开的某财富论坛上，房地产界具影响力的独立评论人牛刀针对明年房市下过如此结论：房价将跌回2008年的水平。

牛刀认为，房屋的空置率是衡量房价泡沫化程度的关键指标。据国家电网智能化的统计，全国660个城市有6540万套住宅是空的。这间接说明现在这么多的房子，其实很多在炒家的手上。另外，前几年的房地产调控之所以会变成“空调”，是因为地方政府太依赖土地财政。一旦开征房产税，就可以替代土地出让金成为政府税收的主要来源，这很可能逼出空置房源涌向市场。

不久前结束的中央经济工作会议公布了明年经济工作的六大目标任务。在“稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐”的政策基调下，明年肯定是实体经济发展的“机遇年”。牢牢把握发展实体经济这一坚实的基础将不仅是应对当前国内外复杂多变的经济形势挑战，提升我国产业竞争力的关键所在，更是推动经济增长的持续动力源泉。

显然，“发展实体经济”这一战略部署将贯穿2012年经济工作的主线。四个牢牢把握”，其中之一就是“牢牢把握发展实体经济这一坚实基础”。由此看来，无论是财政政策，还是货币政策的“光环”，是很难落到房地产的头上。

逐步实现房价合理回归，将是2012年房地产市场的主基调，各个部门都要围绕这个主基调展开工作，房地产市场上的从业者们也应该看到这个大势。素有“资金避风港”之称的商业地产，从12月起接连遭遇“寒流”，深圳、杭州、上海的多块商业用地出现流拍或以底价成交。冬天来了，2012房地产市场的“寒冬季”有可能更长，房地产业界人士与企业应该有足够的思想准备。

要穿越寒冬，只有让房价合理回归，这或许已经勾勒出2012年房地产市场的走向。