四川楼市出现新动向:要么打折促销要么卖地求生

7月12日，国务院常务会议强调了房价调控“从严”的基本政策：对于房价上涨过快的二三线城市采取限购措施，对已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策。随后有媒体报道，住建部正在草拟新一轮限购城市的名单。

消息一出，立即引起房地产界的高度关注。在诸多媒体揣测“限购令”何时向二三线城市推行的同时，不少城市的开发商已在采取行动，应对近期可能出台的更为严厉的调控政策。走访成都楼市，记者发现近10天来，不少开发商加大了楼盘促销力度，更有部分开发商放出消息——卖地求生。

记者 姜必刚

扩大限购范围势在必行

7月18日，国家统计局发布的数据显示：6月份二三线城市房价涨幅明显。另有统计显示，今年1—5月，70个城市中新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个，均为二三线城市，部分中小城市也不同程度延续着量价齐升的现象。由于没有实施“限购令”，二三线城市房价涨幅明显高于限购城市。

事实上，去年10月以来，一线城市开始实行“限购令”，房价上涨势头逐步被遏制住后，地产大腕们纷纷转战二三线城市，以此作为楼市调控政策的“避风港”，从而带动房价高涨趋势向中小城市蔓延。作为中国房产巨头，万科每到之处，几乎都会引领当地房价上涨。今年上半年，销售额前10位的房地产企业，大部分销售额来自于二三线市场的布局。

在省内的绵阳、南充、德阳、遂宁、乐山、泸州、宜宾、自贡、内江等地级城市，以及都江堰、金堂、大邑、广汉、江油、绵竹、仁寿、射洪、南部、富顺等诸多县级城市，都可以看到一些地产大腕在攻城略地，恒大、万科、保利、万达、佳兆业、金科、碧桂园、合生创展、凯德、华润等知名大企业都已在川内一些市县布局。据了解，南充外来地产商的开发总量已占当地的半壁江山，而一贯以低价著称的恒大居然成为南充房价领跑者，在南充的恒大绿洲今年5月成交均价达5579元/平方米，遥遥领先于其他同档次楼盘。面对房产大腕纷纷涌向二三线市场，四川各地楼市何去何从？7月7日，本报房产版刊登的《房产大腕攻城略地二三线城市量价齐涨》一稿指出，由于人口有限，特别是经济收入和购房能力有限，开发量和房价一路高涨，一旦严重超出当地的购买力，“二三线城市房地产行业或将面临较大调整”。

除了抑制二三线城市房价的高涨，分析人士指出，决策层还十分警惕一线城市放松“限购令”。由于担心住房成交量下降过快影响经济发展，少数地方出现了停止执行或变相放宽住房限购政策的苗头。然而，如果不严格执行房地产市场调控政策，放任房地产呈现超常增长，对房地产市场和宏观经济的严重后果将不堪设想。事实上，如果开发商一再固守房产暴利，想方设法对抗调控政策，必然招致更严厉的调控手段。今年1月6日，本报房产版刊登的《2011调控咋出招全面限购最有效》一稿，就明确指出要想取得楼市调控的良好成效，向各市县等二三四线城市推行“限购令”，几乎是必然选择。

打折促销各显神通

“季节最强波，惊爆10%专属特惠”。7月19日，成都北门润禾花园公布了最新优惠举措：除了10%的优惠，80后购房者还可得到1万元的“置业种子基金”。这只是大举优惠促销的一个最新案例。进入7月以来，成都楼盘的促销力度明显加大——

城南新鸿基·悦城推出“1万抵5万，两年分期付”的优惠，分期付款时限长达两年，这在商品房销售中极为罕见；成都主城区一环边的龙门镇，宣称“限量特价房起价8788元/平方米”；城北天府江南号称“30万元购90平方米商务写字楼”，相当于单价为每平方米3000元，而该项目附近楼盘单价普遍达六七千元；城西三环边上的华侨城东岸，发售142-302平方米的多层花园洋房，宣称“8500元/平方米起，业主尊享免费入读七中资格”；几公里外的博雅新城则宣称，“C区6栋A1型一口价4380元”；与博雅新城地处同一区域的华业北新国际，号称“精装房起价4360元送1200元精装”……另据了解，部分开发商正在酝酿新一轮降价促销风暴，价格战或将由此打响。

成都开发商忙于打折促销，省内其他市州的房产商们也没闲着。7月8日，记者在自贡采访时看到当地一报纸刊登了一则惊人的广告：“檀木林国宾府祝贺自贡自流井区RBD发展协会成立——自贡RBD购房补贴申请启动”，粗黑的标题格外醒目。在国家严厉推行限购政策之下，自贡还发放购房补贴？带着这一疑问，次日中午，记者前往“檀木林国宾府”一探究竟，在和售楼员交谈时，记者一再试图探询其“购房补贴由谁发放，是当地政府还是RBD发展协会”？然而该售楼员不肯言明，只说是“RBD发展协会监督我们执行”。随后记者采访了当地一位房产人士，该人士称自贡当地政府目前并没有出台过相关政策，所谓“自贡RBD购房补贴申请启动”，只是檀木林国宾府以“购房补贴”的名义促销，企图诱使购房者下单，简直称得上“胆大妄为”的促销招数。

转卖土地断臂求生

降价促销，这是成都开发商应对越来越严厉的调控政策的一种选择，转让土地甚至逃离楼市是一些开发商的又一抉择。近日，多宗优质土地将转让的信息在业界流传，包括成都城南伊藤洋华堂旗舰店附近的地块，其中A地块约210亩，B地块约290亩，均为商业兼容住宅用地，其中住宅部分为49%，容积率为4.0，商业为51%，容积率为5.0；北新大道三环路外，面积达677亩，容积率3.5，转让单价约每亩400万元；二环路边约90亩地，容积率6.0，寻求合作开发商；成都花园附近137亩住宅用地，容积率5.0……除此之外，德阳、绵阳、南充等城市也有开发商欲转让土地。

分析人士指出，“限购令”在二三线城市全面铺开后，对开发商来说就是新一轮的严峻考验，要么降价促销加速资金回笼，要么转让土地逃离楼市。无论开发商采取哪种方式，房价下降将是大概率事件，即便是从一线城市转战二三线城市的房产大腕也不例外。