一线房价见顶二三线打折 专家：楼市回落或已成大势

调控蔓延至二线城市，大房企频现二三线城市打折，全国三季度地产景气分指数下滑，有专家认为，地产市场回落已成大势

十八届三中全会召开前后，北上广深等一线城市以及西安、武汉、厦门、南昌、沈阳等二线城市相继发布调控政策，“N条”式调控背景下，楼市已有一定程度的萎缩。而房价方面，二三线城市多地房价出现松动迹象，部分房企开始打折促销；一线城市虽未明显下调，但挂牌均价则呈现见顶趋势。

楼市成交大面积萎缩

距“穗六条”颁布已有三周，广州楼市受挫效应越发明显。据监控中心统计，上周(12月2日至12月8日)广州十区两市一手住宅成交量仅为941套，环比前一周的1639套下降了4成多；12月首周前六日，广州中心六区只成交不足70套，环比暴跌78.7%。此前火热的萝岗、南沙、华南等郊区板块也呈现一定程度的市场萎缩，业内人士分析，这种情况或将持续到明年第一季度。

不仅仅广州，资料显示，“N条”式调控后，多地楼市成交萎缩明显。9日发布的数据显示，上周监测的43个城市中，逾五成城市成交面积同比下降，其中厦门、汕头跌幅最大，分别下跌93.28%和49.62%。中原集团研究中心所监测的54个城市数据也显示，12月前5天一手住宅同比11月份成交下降约6%。二手住宅市场成交也出现环比全线呈不同程度下降。

实力房企开始打折

据统计，上周广州全市一手网签均价为10675元/㎡，环比前一周的15351元/㎡暴跌了三成。这是继11月广州楼市成交价格下跌后，在12月向下趋势越发明显。方圆地产首席分析师邓浩志分析，受前期楼价上涨过快影响叠加新政，广州楼价在四季度到达阶段性顶部，成交萎缩市场放缓将持续。

而北京在成交下滑同时，价格也出现了松动。据链家地产市场研究中心统计，12月第一周，北京一手住宅成交均价为25759元/平方米，环比下降6.2%；二手住宅成交均价为28864元/平方米，环比下降4.25%。另据监测，12月第一周调价案例中，下调的占比为71.9%。同时，新增房源的挂牌均价环比下降2.1%，与9月平均水平接近，挂牌均价呈现见顶趋势。

相对于一线城市，二三线城市的松动更为明显和主动。根据营销周报显示，万科、华润、恒大、保利等企业项目多次进入周度折扣排行TOP10行列。例如，万科陆续在南通、秦皇岛等地推出开盘八五折的折扣优惠。另据报道，进入12月份，先后有西安、大连、长沙、唐山、潍坊等城市开始出现打折力度不一的在销楼盘，参与打折的房企则有星河湾、绿城、金地、中海等实力房企。