如何买卖贷款没还清的房子?

随着这些年房价的不断上涨，能够全款买房的人变得越来越少，大多数人在买房的时候不是选择公积金贷款就是商业贷款。一般来说，只要是通过银行贷款来买房子的，贷款的时间大都是在二三十年。

但是几年之后，有了孩子，或者收入更高了就想换个大点的房子，那这时候能把房子卖掉吗？我们都知道，贷款没还清，那你的房子就是抵押给银行的，必须还清了贷款才能交易。那么如何才能快速还清贷款呢？

房贷转按揭

房贷转按揭的意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，但想要办理房贷转按揭，需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。而且，如果买卖双方申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，这种方式有一定的局限性。

转按揭在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，所以如果是跨行的话，那这个方式的可行性不是很强。

用买方的首付款缴清剩余贷款

一般来说，这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款的人群。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

一般来说，这样的流程也是比较简单的。

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并且要在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。

2、在卖方前往银行办理提前还款的时候，一定要事先在还款账户中存入足额钱款，到时候直接去银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去之后，卖方需要前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权，然后买卖双方就可以继续办理房屋买卖的剩余程序。

利用其他抵押物抵押给银行

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，从而获得一定的贷款来还清房贷。等到还清房贷将房子完成解押之后，再与买方完成交易，用这样的方式也是可以的。

一般来说，各地区对于解押时间的规定不同，有的要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也是可以去寻找新的银行进行评估面签的。而有的地方则是规定，只有在办完解押手续之后，他们才会有检验房子的资格。

解押的大致流程如下：1、联系银行预约解押业务；2、去银行柜台办理提前还款；3、按约定还款；4、办理结清手续，打印还贷清单；5、到银行的贷后中信拿出抵押材料去相关地点进行解押。