收益锐减下靠佣金生存的房地产经纪公司如何自救?(3)

“希望政策上给予支持”

“面对现在这种情况，我们也在进行了一些自救。”卢华表示，通过与房东进行协商，中原地产也取得了一些房东的谅解，减免了部分租金。

“房产经纪行业是典型的流量行业，需要有流量才能有收入。当前受疫情影响，房产经纪行业的流量锐减，对行业的短期影响必然是很大的。” 西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐向《每日经济新闻》记者表示，在这种情况下应该理性认识到正常的二手房交易、租房交易等需求还是存在的，只不过受疫情影响被暂时延后了而已。一旦疫情结束，这些需求都会恢复。

房产经纪机构预期的政策支持 数据来源：中房经联、贝壳研究院

“对行业而言，短期内可以强化修炼内功，做好市场研究。也可以通过电话、网络等线上渠道和意向客户加强联系和沟通，一旦疫情接触就可以迅速把线上积累转变为线下交易。”刘璐续称。

“协会也一直在想办法为会员单位提供一些必要的帮助。”成都市房地产经纪协会相关负责人告诉记者，从疫情发生后协会就寻找渠道帮助协会成员单位购买相关防护用品等。而针对房产经纪轻资产的行业特殊性不能获得贷款等金融问题，早在疫情发生前协会就与相关金融机构、银行等进行了协商。“我们也希望政府能针对行业的情况，在政策上能给予一定的支持，帮助我们共同渡过难关。”

“目前经纪公司面临的最大成本主要还是在于人力成本与店面租金成本。” 景晖智库首席经济学家胡景晖向记者坦言，目前很多地方都出台了相关扶持中小企业的政策。“需要企业详细去研究各地政策、去对接，争取得到政府的帮扶。同时，要积极改变成交手段，通过与第三方流量平台合作，促成交易。”

与此同时，胡景晖还表示，就目前各地关于支持中小企业的政策而言，如果房产经纪公司租赁房屋不属于国有物业，拿到免租可能性确实比较低，而社保、税收缓交对后期的企业经营也会产生一定的压力。因此，在新的形势下，如何合理控制规模、门店数量等问题也是企业应当着重关注的。

“有一定实力的中小企业也可以通过股权融资、票据贴现等多种方式获得一定的经济支持。”胡景晖建议，政府在后续相关政策的制定上，可适当考虑对中小房产经纪公司在融资、贷款等方面给予一定金融支持；而作为经济企业，房产经纪公司在后期也需要沉淀一些固定资产，如商标、知识产权等要注册成无形资产、商誉等，以应对突发形势的变化。