2020年11月70个大中城市房价 成都环比持平(2)

二手房方面，11月份，70个大中城市中有44城二手住宅销售价格环比上涨，10月为39城；环比看，广州涨幅0.8%领跑。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称，从11月一二手房价格环比来看，仅济宁的新房环比上涨超过1%，绝大部分的城市的月度涨跌幅都控制在1个百分点内。随着各地精准调控不断落地，同步强化商品房预售监管、实行差别化调控政策、优化土地供应管理，稳定了市场预期，保障了房价稳定。

2020年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数

张波指出，一手房认筹度也在不断提升，在推高了市场热度的同时也对房价起到了一定的助推作用。从房价表现来看，一线城市一手房价上涨幅度低于二手房，二手房中广州的上涨表现最为明显，其中深圳的外溢需求起到了不小的推动作用。深圳在史上最严的调控之下，新房价格表现相对稳定，而二手房的市场热度已有一定降温。

“整体上看，当前房价涨幅放缓的原因主要有两个。”中原地产首席分析师张大伟表示，一是调控政策持续升级。下半年以来，已经累计出现32个城市收紧政策，虽然力度不一，但对房地产市场的影响，特别是对新建住宅的影响逐渐显现。所以，从数据上看，9-11月份的楼市上涨放缓。

二是市场供应量增加，年底前大部分房企都在抓紧增加供应，部分房企也出现了促销行为。