2020年11月70个大中城市房价 成都环比持平(5)

房地产市场大分化时代来临

易居企业集团CEO丁祖昱表示，在所有重点关注的城市中，已有近20个城市11月均价低于2018年全年均价，部分城市房价甚至已回到2016年前后水平，但基本以三四线城市为主。

这是否意味着房地产市场结束了“只涨不跌”时代？

2020年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（一）  

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，在因城施策的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成为常态。新冠肺炎疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临。市场差异化有利于避免房地产市场系统性风险的发生。在大分化时代，单纯宏观分析工具难以有效判断区域房地产市场走势，房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警，将成为市场监测预警的重要方面。

“总体来看，在各城分化的同时，各个城市内部不同区域也开始分化明显。未来房价走势可能会随着不同城市不同区域的选择而产生不同的曲线。”丁祖昱说，预计热点城市未来会在稳定地价、稳定房价、市场交易秩序等方面发力，以真正贯彻“三稳”的政策思路。