近千万全款购买一手商铺 其中400余万竟是转让费(4)

销售人员：存在一笔查不到的账

红星新闻记者联系到当年商铺的销售人员周先生，他表示，他当时是属于顶呱呱旗下巨方地产的工作人员，在巨方地产位于绿地468项目的销售点，属于“资方”，但他不清楚巨方地产与绿地集团是委托还是资方购买的关系。

对于当时销售商铺一事，周先生回忆，当时他所在的项目商铺都是先由个人统一接手，然后再由资方分批卖出。除了巨方地产外，还有好几个资方。但销售时对外介绍确实为“一手房”，因为不存在二手过户，只需要在绿地集团完成更名就行。

“比如说，（统一接手）这个人跟绿地集团这边有关系，他一下子都买了。”周先生介绍说，这样绿地集团也能完成销售业绩。整栋全部接手的价格，自然比分批单独购买的价格低。“（接手方）肯定是要赚钱的，但是不会明说他能赚多少。”

周先生表示，自己在推销时肯定是说清楚过需要更名的。“（如果）不说，他不办理更名，也没有办法成交。”周先生表示，（差价部分）名目他记不清楚，应该类似服务费，说明了付款时需要刷两笔，一笔给开发商，是房款，“我们这边刷一部分。”同时，周先生表示，（总价）说的都是房款，因为要购房者接受才会完成交易，巩先生也在协议上签了字。至于巩先生所说的没有给到充足时间看合同，周先生表示，签字资料并不多，是全部给到对方的，“签字肯定是要看的。”

红星新闻记者表示，前一个购买人“王某某”签订购房合同的时间，仅比巩先生购房早一个月，为何转让费就高达438万元？周先生表示，巩先生所购房价格实际相对比其他铺面还低。“他接受价格，才会去签（合同）。”

同时周先生表示，当时市场上有很多这样的“产品”，他所在项目销售的商铺都是这样的操作模式，资方也不止巨方一家。因为2016年到2019年商铺市场不好，开发商销售的货量走不出来，（有人）把几年都走不了的货量全部拿下，完成了业绩任务。

周先生表示，自己也购买过其他开发商的商铺，总价81万元，实际备案价53万元，资方赚走的这部分钱是查不到的。“存在一笔查不到的账。”周先生表示，“我接受这个（差价），所以就买了。”

公司回应：配合办理备案登记 并无溢价收取情况

3月16日，红星新闻记者根据巩先生提供的、目前与其沟通的绿地集团蜀峰房产公司马姓工作人员电话，与对方取得联系，对方表示会转由负责媒体对接的工作人员予以回复。但红星新闻记者一直未接到回复，且对方电话再无人接听。

3月17日，红星新闻记者再次与绿地集团负责媒体的工作人员联系，并提供了采访提纲。对方提供了一份绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司于2021年1月13日出具的情况说明，并表示稍后会正式回复采访内容。

截至约定时间，红星新闻记者多次联系该工作人员，最终得到答复，以“情况说明”内容为准。全文如下（已对当事人姓名做了必要的处理）：

关于成都绿地中心业主投诉问题的情况说明

一、巩××、丁××购买成都绿地中心项目商铺情况回顾

（1）2016年11月29日绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司与“王某某”签订商品房买卖合同，约定“王某某”购买了绿地中心项目12-301/12-401商铺。

（2）“王某某”委托倍非特公司于2016年12月29日与巩××、丁××签订认购书，并于2017年3月31日签订转让合同，约定巩××、丁××购买12-301/12-401两套商铺。

（3）为了配合办理巩××、丁××所购房屋的备案登记等手续，绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司于2017年3月31日与巩××、丁××签订商品房买卖合同，依据与巩××、丁××签订的商品房买卖合同，收取了其支付款项共计5604478元。

二、蜀峰公司与巩××、丁××买卖合同关系

蜀峰公司收取的款项金额与商品房买卖合同约定金额一致，巩××、丁××支付的房款总额与其房屋交易合同（即转让合同）约定金额一致。

根据巩××、丁××及我司掌握的合同资料，以及其自行提交的已付款凭证对比，蜀峰公司收取的款项金额与商品房买卖合同中约定金额一致，并无溢价收取的情况。蜀峰公司与巩××、丁××签订商品房买卖合同及收取合同约定房款，合法有据。

成都蜀峰房地产开发有限公司

2021年1月13日