首套房利率将松 成都部分银行可实行基准利率

近日，在中国人民银行金融市场工作座谈会上，央行提出将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“对第一套自住性购房给予政策性贷款优惠”，有观点认为这是在向市场释放首套房贷利率下调的信号。与此同时，上海、重庆、广州等多家银行已开始对首套房利率进行松绑，甚至有个别银行采取八五折利率优惠。记者对此走访了成都多家银行后获悉，目前银行对首套房贷款普遍采取“差别化”对待，部分客户可实施基准利率。

记者调查获悉，成都多家银行的首套房贷利率仍然处于上浮状态，没有接到调整通知，普遍按照首套房贷款执行贷款利率上调10%～30%。但同时，针对不同客户也会采取“区别对待”。据某股份制银行客户经理介绍，该行会按照客户评级进行贷款，如果贷款人信用良好，首套房可按最低基准利率1.05倍执行。而在一些银行，最低甚至达到基准利率。

记者又对一些外资银行进行了解，据渣打银行的客户经理介绍，首套房贷利率从去年10月后就没有变化，但每个客户根据资信状况，利率标准也不同。另一家外资银行也表示，他们一直执行基准利率，所以不存在回归一说。

而央行行长助理郭庆平日前关于“满足首次购房家庭贷款需求”的表述，引发了市场对首套住房信贷利率问题的广泛关注。有金融业人士认为，去年年底央行曾下调0.5%的存款准备金率，释放近4000亿元的资金，使得银行资金链有所缓和，这对于信贷比本来就较低的国有大型银行而言，增高了流动性。如今央行释放出“满足首次购房家庭贷款需求”的消息，意味着今后首套房贷款利率有可能会继续宽松。“就现在情况看，也不排除央行继续降低存准率，释放更多的资金。如果这样，银行资金充裕，很可能下调首套房贷利率。”

但也有专家认为，虽然此次央行表示要对第一套自住性购房给予政策性贷款优惠，但对于购房者来说，期待再次获得7折的优惠可能性不大，首套房贷利率是否下行还要看银行的实际状况，不宜据此就得出房地产调控松动的结论。