关于赠送面积的深层次面，大家不得不看(2)

赠送面积专题研究报告

1. 问题：赠送面积会相应提高本项目容积率导致建筑密度增加，影响居住舒适度。

原因：比如本项目的住宅容积率为3.57，赠送空间达到16.50%，住宅容积率将提高到4.28，容积率提高了0.71。这些偷出来的面积，开发商不支付土地成本，没有报规、报建等费用，会降低实际成本。这不仅导致小区的建筑密度增加，而且影响居住的舒适性。由于加建了赠送面积，总建筑面积增加，容积率相应提高，绿地比例减少，人口密度增加，各类公共设施使用率增加，使用寿命降低，业主整体的生活环境和品质都会有所降低。也就是说赠送面积损害了业主共同的利益。

解决：容积率虽然上升了，但是居住人口并没有增加，本项目在不增加容积率的情况下，把户型优化了，让户型实用了。增加业主的使用爱好，让业主达到物有所值、性价比合适。

2. 问题：容积率的提高，相应的生活机能、交通机能跟不上，导致居住、生活很烦恼。

原因：消费者认为赠送面积可以帮助开发商减少建筑面积房价较高的抗性,也使得购买者实际可利用空间增大,但是对整个板块而言, 政府在做一个地块规划时，多少房子就有多少与之配套的学校、医疗、交通等，你偷了面积之后都变了，容积率的变相提高使得按原有容积率设计的交通、教育、卫生、学校等配套不能满足需求，对城市整体发展存在一定的负面作用，对客户自身的日常生活需求产生烦恼，比如在附近做公交车的人多很挤、开车外出堵车、医院就医需要长时间排队、学校会没有学位，停车位也会紧张。

解决：本项目虽然提高了容积率，但是居住人口并没有增加，所以就不存在生活机能、交通机能的不方便与拥堵，本项目配有充足的停车位供业主停车。

3. 问题：赠送面积遇到产权纠纷、出售、继承、评估、抵押等情况时，消费者将无法保障自己的权益不受侵害。

原因：一旦赠送面积遇到产权纠纷、出售、继承、评估、抵押等情况时，消费者将无法保障自己的权益不受侵害。而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护，意即开发商所送面积均不受法律保护，不可能像房地产证登记面积一样可以投资、抵押，在遭遇产权纠纷时权益无法得到保障。

解决：赠送面积的房屋可以正常的出售、继承、评估、抵押、投资，不存在产权纠纷问题，与市场上的商品房手续一样。反而，带有赠送面积的房屋在二手房中介那里是抢手货

4. 问题：赠送面积发生重大安全隐患、事故将得不到法律支持。

原因：赠送面积没有参与工程验收和验房手续，未来赠送面积发生重大安全隐患、事故都将得不到法律支持，即使赠送面积写进合同附加条款，也没有法律效力。

解决：本项目采用标准施工，把精细、规范、统一的科学管理应用到施工过程的细节当中，严格按照国家制定的施工规范、验收标准和环保标准、成品保护标准、材料码放标准执行，进而实现工程质量的标准化。标准工程贯穿施工流程的各个环节，大到设计思路，小到插座位置，在图纸、造价、设计、施工人员、现场环境、工程质量以及工程部、质控部和监察部的工作方面都有标准。本项目符合行业标准、地方标准，

5. 问题：消费者担心赠送面积属于违规建筑，担心被政府追究违建的法律责任。

原因：在露台上围起一道玻璃或封闭一面墙，就多出一间房来，这种形式在样板房或户型图里可以看到，但交楼标准并没有这道墙，赠送面积违反相关规划及测绘规范，开发商往往在楼盘验收后再集中搭建，影响建筑外观甚至内部结构，属于违法建筑，将来遗患无穷，而且有可能被政府追究违建的法律责任。

解决：本项目在立项的时候就已经向相关部门提交了施工蓝图，并且是按照施工蓝图施工，入户花园、生活阳台、阳台按照国家规定均属于半赠送面积，飘窗按照国家规定属于全赠送，露台面积属于全赠送面积，交房时均有开发商统一封装，不存在建筑外观、内部结构的影响。不存在任何违法违规行为，不用担心政府追究违建的法律责任。

6. 问题：消费者担心赠送面积是改变规划加建，无法通过规划验收、违规部分难以免费赠送、引起契税税率的上升、无法取得房产证的风险。

原因：消费者担心赠送面积是改变规划加建，未经报批更改手续，存在以下几点担忧：

1)无法通过规划验收：消费者首付交完了，贷款办下来了，而且每个月开始偿还银行贷款，等待交房入住，无法验收后却迟迟不能入住，由于本项目属于刚需楼盘，大部分消费者都属于急迫入住装修型客户，无论刚需或者投资客，如果影响入住时间就会考虑别的楼盘。

2)违规部分难以免费赠送：需要把违规面积重新算价并计入房产证面积，这个时候购房者需要把违规面积重新按销售面积补偿付款，购房者到时肯定不能接受，这个时候购房者已经交完首付、贷款，每个月开始还款，房屋签完购房合同，不能退房，而且要一次性补偿一笔购房款，购房者这个时候会站在一个比较尴尬的位置，所以有可能购房者不考虑赠送面积楼盘。

3)补交违规面积房款会引起契税税率的上升：如果存在违规面积，补交房款后，有的户型超过90㎡还会补觉契税。