关于赠送面积的深层次面，大家不得不看(3)

4)无法取得房产证的风险：入住后无法取得房产证，就没有办法办理抵押、继承、出售，会影响消费者未来利益。

解决：本项目不存在任何改变规划加建行为，验收的时候按照销售面积验收，验收合格后在把露台的位置由开发商统一封装，封装用材与销售面积用材一样，成都很多楼盘都是这样验收交房的，您没有听说过一家赠送面积楼盘不能验收合格的吧。不存在验收合格的事情，您就不用担心违规部分难以免费赠送、引起契税税率的上升、无法取得房产证的问题。

7. 问题：赠送面积是否封好的，交楼以后每户是否还需要补交搭楼板、封阳台费用。

原因：赠送面积是否封好的，交楼以后每户是否还需要补交搭楼板、封阳台费用。

解决：这些问你看上的楼盘，一般不交。

8. 问题：赠送面积的卧室能否做到与销售面积卧室的配置标准。

原因：很多赠送面积的楼盘，在赠送的卧室中没有插座、开关、电视光纤、电话线，而外墙保温、中空双层玻璃、空调的室外机、空调洞大部分也没有，室内门高宽度是否都跟销售面积的卧室一样。

解决：这些要问你看上的楼盘，询问工程！！

9. 问题：赠送面积在拆迁补偿的时候不计入拆迁费补偿中。

原因：赠送面积不能写入房产证上，消费者在未来遇到拆迁的时候，赠送面积不计入拆迁补偿中，会影响消费者未来的拆迁收益。

解决： 现在您购买的房子是用来自住的，按照目前的城市规划，高层正在逐步替代多层房，拆迁离现在还很远，我相信房子您不可能住一辈子，普通家庭一般都是在15-20年左右的时间就会再次换房，您从小的时候到现在应该也搬过几次家了。为一个未来发生机率很小的事情，您去购买没有赠送面积的楼盘，那岂不是得不偿失。现在您买了带有赠送面积的房屋，可以花很少的钱住很大的房子，赠送面积的楼盘在XX城市已经成为了一种趋势，我相信您肯定有这个独到的眼光。而且赠送的面积是不收取物业费的，每年您还能节省掉1千多元的物业费，比不带赠送面积的楼盘更合适。花最少的钱，买最合适的房子。

10. 问题：赠送面积在二手房买卖的时候不计入房本面积中，对客户升值带来的价值利益不大。

原因：赠送面积在二手房买卖的时候不计入房本面积中，对客户升值带来的价值利益不大。比如A3户型73.246㎡，加赠送面积15.655㎡，等于88.9㎡。

1)购买赠送面积户型：假如客户购买本项目赠送面积73.246㎡户型为4300/㎡，总价为315000元，未来5年后升值为7000/㎡，那么总价为512700元，

2)购买普通户型：如果客户现阶段直接购买88.9㎡户型为4300/㎡，总价为382270元，未来5年后升值为7000/㎡，那么总价为622300元。

3)结论：同样的户型、赠送面积与普通户型面积总和一样的情况下，客户购买普通户型比赠送面积户型总价要多67270元，假如未来5年后该区域升值为7000/㎡，那么购买普通户型的客户比购买赠送面积户型的收益上要多109600元，也就是说多赚42330元，假如该区域房屋升值，那么赠送的面积将不被计入升值空间中。赠送面积越大，房屋升值利益越小。

解决：我为您做一道公式您看看，就明白哪个更合适了。

1)贷款：如果您购买一套普通户型，那么您要多花67270元，这笔钱您可以省下来付契税、维修基金或者装修，也可以存5年的定期存款，按照现在的年利率5.5%来计算，5年您将获得18499.55元的利息，这笔钱虽然比不上升值带来的利益（前提是您购买的房屋升值到7000元/㎡，如果没到7000/㎡，收益会更小），但是如果您把67270元做为房款支付了，那么您就需要多贷款47089元，按30年7.05%贷款利息计算，那么你要多支付66263元的利息（如果涨息，您付的利息会更多），利息远远超过了您的收益。一个是让您赚钱的方法，一个是让您多花钱的方法，我相信您肯定会算的明白这笔帐。

2)一次性：如果您一次性购买普通户型，那么就没有贷款利息的支出，可是您现阶段可以省掉67270元，这笔钱您可以剩下来付契税、维修基金或者装修，也可以存5年的定期存款，按照现在的年利率5.500%来计算，5年您将获得18499.55元的利息，这笔钱虽然比不上升值带来的利益（前提是您购买的房屋升值到7000元/㎡，如果没到7000/㎡，收益会更小），现阶段您可以花更少的钱住同样面积的房子，以后在出售二手房的时候，带赠送面积的房子往往比普通户型卖的快，价格上也是比不带赠送面积的房子卖的高，市场可以证明一切，您可以去二手房中介看看，都是这种情况，不存在您说的赠送面积不能带来收益的说法。而且赠送的面积是不收取物业费的，每年您还能节省掉1千多元的物业费，比不带赠送面积的楼盘更合适。花最少的钱，买最合适的房子。

3)一般情况下，能够赠送的面积当然是不计算在建筑面积里的，在出售二手房的时候，您就会变成商人，对于逐利的商人而言，利益最大化是商人的共性，因此，成功的商人都在于能够很好的平衡商人和消费者之间的利益。这考验的是商人的智慧，也是创新的有效途径，可以预测的是，在不久的将来，能够保持不降价的产品必然有其突出的附加价值的存在，而没有突出优势的产品将面临惨烈的价格战。您觉得是这个道理吗？

11. 问题：有赠送面积的楼盘，售价比同区域楼盘要高，反而没有得到实惠。

原因：客户担心开发商因为房屋有赠送面积，反而销售价格要比同区域要高，客户认为世界上没有免费的午餐，却能卖出比别人高得多的价格。就算是送面积，那也得工程、材料呀，成本哪里来呢，都摊到户型价格里了。消费者反而没有感觉站到便宜。

解决：本项目不会为其它楼盘扛价，本项目开发商还有大面积土地储备，肯定会滚动开发，价格也会制定的非常合理，会符合广大购房者的需求，会让购房者感到物有所值、物超所值、性价比合适。本项目户型采用大赠送面积，从实得面积来看，户型赠送面积抵消公摊后价格更实惠。

12. 问题：担心赠送面积与开发商发生纠纷。

原因：近几年由赠送面积引发的投诉已上升为主要问题，

1)一怕交房时赠送面积没有当初说的那么多，开发商说好赠送15㎡，结果交房的时候只有10㎡。

2)二怕最终赠送面积变成了产权面积，购房者要按合同约定补差价。开发商说好有赠送面积的，结果开发商找一些政府不能报批为由，要求购房者补交房款。担心理由同第6个问题一样。

解决：

1)如果您有这种担忧的话，我们为您提供相关部门盖章批准的施工蓝图、房管局测量大队提供的赠送面积的数据，这个上面清楚的标有入户花园、阳台、生活阳台、露台的赠送面积，不会出现您所担心面积缩水的问题。