五月百城住宅均价再次双降 开发商选择低价策略

5月全国百城住宅均价为8684元每平方米，同比连续第二个月下跌，且降幅扩大，环比则连续9个月下降｡十大城市均价同比连续第5个月出现进一步下跌趋势。

5月全国百城住宅平均价格每平方米8684元，环比下滑0﹒31%；同比降幅1﹒53%，较上月的下滑0﹒71%进一步扩大｡上月为2011年6月该数据开始统计以来同比首次下降｡

根据百城价格指数对北京等十大城市样本调查数据显示，5月十大城市均价为15314元每平方米，环比上月下跌0.50%。同时，5月北京、上海等十大城市住宅均价为每平方米15314元，同比下滑3﹒2%，为连续第五个月下跌且跌幅进一步扩大；环比则降0.5%｡

记者特别注意到，根据中原集团研究中心对30个重点城市监测数据显示，5月份新房成交量预计约为1631万平方米，环比上升20%，同比上升28%，与今年3月的高点相比微增3%。红五月概念，成为众多媒体的聚焦点。

以浙江杭州为例，自3、4月份以来出现逆市高位上扬。根据杭州透明售房网显示，5月份，杭州5月主城区八区共成交新房4558套，另加上余杭、萧山共成交商品房8364套。其中，住宅成交3448套，相比4月反而下降了3.4%，并未呈现外界所猜测的大幅飙升的结果，该成交量为17月来最高。

“红五月成交量创下新高与百城价格双降并不冲突，开发商采取理性选择低价低开策略，以价换量迅速回笼资金。未来楼市价格将以政策作为主导，还有下探趋势。”某研究院研究总监曹旭东介绍，无论是销售冠军中豪•四季公馆售出的363套，还是昆仑•天籁336套位居老二的成交量，以及位居第三位的原筑壹号，均理性地采取了低价策略，降价20-30%。