开发商周转困难 成都一本土开发商资金链出现问题

日前，继杭州金星房地产开发公司申请破产后，广东顺德广德业又传来申请破产的消息。无独有偶，成都一本土开发商因长期拖欠供应商货款，被质疑资金链出现问题，该公司最后不得不出面刊登公告说明情况。

即使有公开澄清，业内对部分开发商资金链的担忧却并未消失。

有报道显示，截至2011年7月，四川省共有423家房地产开发企业因未在行政许可规定期限内办理延期手续，被注销房地产开发资质。如此大量的房企资质被注销，引发业内对开发商资金链的持续担忧。

贷款越来越难

全国情况：

国家统计局公布的一季度经济数据显示，一季度房地产投资增速正在出现回落，这从侧面说明目前开发商的资金紧张，继续投资的意愿有所降低。另外，销售回款不理想，加上部分银行开始控制房地产开发贷，使得开发商的资金状况雪上加霜。

4月中旬，建设银行已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款，同时对开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度”。

建设银行的这一政策对于众多中小开发商来说无疑是一个噩耗，这意味着开发商想要从银行获取贷款的难度越来越大。

成都现状：

成都郫县一位开发商向记者证实，从去年下半年开始贷款就越来越难，小开发商基本贷不到款，项目贷款成数也有所降低，有的贷款利率要比基准利率上浮20%以上。目前，该开发商的项目通过和某金融公司合作的房地产信托维持资金运转。

获取资金门槛的提高，对于资金密集型的房地产行业来说打击不小，中小房企的压力已然有所显现。杭州金星房地产开发有限公司日前因其母公司资金链断裂而被债权人申请破产，给中小房企敲响了警钟。

付款越来越慢

全国情况：

房地产行业之所以造就了无数富豪，并让如此多的人前赴后继，就是因为房地产商能以较小的资金撬动大项目，高杠杆运作获取暴利。

中坤集团董事长黄怒波曾对媒体表示，5个亿的项目赚5千万或许不算暴利，但是如果我告诉你，可以用5千万来撬动这5个亿的项目，100%的回报率就是房地产行业的暴利。因此，黄怒波也一直坚持认为房地产在政府调控下，还要降价。

为什么？就是因为现在5千万已经很难再去撬动5个亿的项目。成都一大型项目负责人告诉记者，以前开发商只需要有买地的两成资金，就可以先期启动，等到规划许可、施工许可等证件齐备后就开始动工。一旦开始预售，房子卖得好回收的款项就可以支付先期的土地款、工程款、广告款等各种费用。