置业指南：买房挑到好户型 其实只要转9圈(2)

面孔one——塔楼

特点：外形较为方正，一般呈中筒状，每个户型围绕中心电梯；或是点式围电梯而成的布局。

优势：多户公摊，公摊面积小，得房率高。承重墙多在外部，易于改装。

劣势：私密性差，安全性差，无法做到南北通透。

面孔two——板楼

特点：呈长条状一梯两户呈镜像对称的户型。

优势：公摊面积小

劣势：南北不通透、私密性差、安全系数低、生活空间较压抑。

面孔three——蝶状

特点：塔楼和板楼结合，2梯4户。中间是塔楼户型两端是板楼户型。

优势：南北通透、南面采光充足。私密性好、安全系数高。

劣势：公摊大，承重墙在内部不宜改装，抗震能力差，价位高。

（3）、第3圈--户型方正

推开门，东西南北跑一遍，再回到原点，了解一下开间和进深，看户型是否方正。

开间：房屋东西墙面之间的宽度尺寸。

进深：与面宽垂直方向的深度尺寸。

房闺蜜：挑到好户型 其实只要转9圈

户型方正指户型进深与开间之比合理，户型较为规则，最好是正方形或对称户型，整套房子看起来也大致是个矩形。

进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，影响了采光和通风，房间则又暗又潮又闷；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。

（4）、第4圈——南北通透

东西南北再去跑一遍，感受下两面的采光和通风，看是否南北通透。

一般来说，南北通透的户型最好。其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。

另外厨房、厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

房闺蜜：挑到好户型 其实只要转9圈

（温馨提示：南北窗户分别开在卧室的两侧、客厅在阴面、北面有2个房间都不算是南北通透）

（5）、第5圈——动线合理

接下来，你要按照下面这个动线线路在这个房间里遛上又大又绕的一圈，看动线是否合理。

主要线路：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴。

次线路1：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕

次线路2：卧室—浴厕、卧室—餐厅、卧室—书房

次线路3：厨房—厕浴、餐厅—厕浴

动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。