大邑购房如何规避风险及陷阱？

面对市场环境的林林总总 大邑购房者如何规避风险及陷阱

目前房地产市场新房实行的是预售制。即开发商将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅卖给购房者。在支付完购房款到接收房屋这一段时期内可能存在一定变数。在房地产市场行情好的时候，一般不易爆发出问题，但诸如近两年不景气的行情，任何小瑕疵都可能给开发商带来覆顶之灾。通观2015年到2016年大邑的房地产市场，就存在着开发商减缓施工进度，停工的现象。面对当前市场环境，大邑购房者应该如何避免买到“陷阱”楼盘呢？

一、看证件

目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，在楼盘对外销售环节，这些资料都必须对外公布，购房前查看楼盘的《国有土地使用证》，《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《预售许可证》等是否齐全。如若资料不全，一定不要提前签订合同，支付房款。

从证件方面看，大邑目前销售的楼盘基本上均取得预售需求的各相关证件。

二、察楼盘

一般在预售的楼盘大多都在修建之中，开发商为了尽快销售出去回笼资金，修建速度都比较快。若你这月去看，施工中的楼盘是这样，隔一两月去看，楼盘还是没有明显“长高”的情况下，你就需要多个心眼，要去了解下楼盘是因为什么情况出现施工进度缓慢。不过据目前的市场环境，这类情况大多数都是开发商资金方面出了问题。

三、多走访

通过自己能接触到的渠道了解开发商的实力与动向。了解开发商资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。因为开发商一般都不会主动将自己的不足告知购房者。这时购房者可通过已购房业主，QQ群，业内人士及其他渠道了解大家对开发商的认知及感悟，若楼盘开发周期长，而正处于开发初期，这就要求开发商必须具有较强的实力。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好，有强大背景的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，不太容易发生问题，而一些转型不久的中小开发商，开发楼盘量小则要警惕，特别是一些负面消息较多、曾经发生过事故，较少通过媒介发声的开发商，在做购房选择的时候就要多加小心。

四、少交钱

虽然国家有相关规定，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，但目前大多数楼盘仍在收取诚意金，等待正式开盘选房。目前房地产市场处于“供过于求”状态，对于自己拿不准，缴纳的诚意金又较高的楼盘，购房者就得需要多多考量。在此购房者需要注意，看自己签订的协议及收据上是否有“定金”字样，若是由此需要考虑自己届时不买房带来的损失问题，此外，还需要注意未选房诚意金退款时间的约定。