开发商捆绑销售车位是否违规？且看国家及成都相关规定

开发商捆绑销售车位是否违规？

通过梳理各大投诉平台，大邑淘房网发现全国各地购房者投诉开发商捆绑销售车位的案例时有发生，各地有关部门对此也是严厉打击，也出台了相关管理规定。国家层面，2018年住建部、公安部等七部委联合下发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》中就明确提到，整治重点之一包括房地产开发商“未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式，变相实行价外加价”的行为。回到成都，2017年《成都市城乡房产管理局 成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》指出，购房登记规则应符合国家和本市房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。地方上比如双流区住房建设和交通局2020年发布了《关于进一步加强房地产市场管理的通知》，要求不得违背购房者意愿，捆绑销售、搭售商品或附加其他不合理条件强制交易。

那么开发商捆绑销售车位会受到哪些处罚呢？通过梳理各地的规章政策，一般一经查实，根据情况将可能受到暂停当期开盘销售商品住房的网签资格，暂停后续项目商品房预售许可或现售备案受理，纳入当地房地产市场信用黑名单，信用减分等处罚。在2017年，成都有楼盘就因涉嫌违规捆绑搭售车位，项目开发商受到成都市城乡房产管理局公开通报批评，责令其限期改正，并对其进行信用扣分。

业内人士指出，实际操作中，由于没有对捆绑销售车位的行为进行明确界定，类似现象仍然在多地存在。从各地购房者投诉后有关部门回复看，通过购房者直接投诉或查阅购房合同以及销售现场检查，一般无法认定开发商存在捆绑销售行为。如果购房者有相关确凿证据，可以及时向有关部门提供，以便调查处理。就购房者来说，在与楼盘沟通时，基本都没有保留聊天记录或者音视频材料。从购房合同来说，开发商并不存在“强制购房”条款，按照谁主张谁举证原则，因此需要购房者提供证据，有关部门才能按据查处。