2021年7月70个大中城市房价 成都环比上涨0.4%(2)

房价“拐点”隐现

在新房涨幅回落的同时，7月中国多地二手房价已经率先出现实质性下跌。

官方数据显示，70个大中城市中，当月二手房价下跌城市数量达到26个，即：近四成城市二手房价下跌。其中，三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。此前二手房价涨幅居前的深圳市，二手房价也已连续三个月同比下跌。

2021年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数

专家认为，罕见的金融强监管与行政性调控同时发力，推动了房价的持续降温。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，7月上海执行二手房挂牌价核验，西安、绍兴、无锡等城市出台二手房指导价，成都公布第二批二手房指导价小区，二手房指导价的调控效果快速释放。此外，银行针对二手房市场按揭贷款的收紧幅度更大。这让调控在二手房领域的效果更为显著。

以一线城市深圳为例，7月份，深圳二手房价格环比下跌0.4%，跌幅进一步扩大。深圳二手房价同比涨幅收窄至7%，不再处于“领涨”位置。

市场热度的回落不仅仅表现在房价上。中指研究院测算，7月单月，受持续趋严的楼市调控政策影响，全国商品房销售面积、销售额同比分别下降8.5%和7.1%。这是年内销售数据单月同比首次出现负增长。