2021年7月70个大中城市房价 成都环比上涨0.4%(5)

年内楼市相关调控达380次

市场热度的回落与调控持续加码有关。

16日，大连市加码楼市调控。当地新政规定，在大连市的5个区内，新购买的商品房需自网签备案之日起满5年方可上市交易；二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。新政同时限制了大连市住宅用地出让溢价率等。

2021年7月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一） 

据贝壳研究院统计，7月北京、成都、东莞、佛山、广州、杭州、合肥、南京、厦门、上海、绍兴、深圳、无锡、武汉、西安、重庆等地发布28次房产调控类政策，调控频次高于6月，其中多数政策为前期调控政策的加强和查缺补漏。

以上海和深圳为例，针对离婚购房出台了限购政策，增强政策严谨性，这也是近期市场热度持续减弱的主因。

据中原地产研究中心统计，2021年来，各部门、各地方出台的房地产相关政策已经超过380次，平均每个月相关调控出台超过50次。这一调控频度已经超过了2020年和2019年。一些楼市热度较高的城市如：上海、深圳、东莞等更是反复加码调控。

在各地因城施策的基础上，今年以来，住建部的督导、约谈等成为调控“指挥棒”。近期，住建部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5城。这五个地方近几个月二手房价出现明显降温。